재초환 부담금 계산기
재건축초과이익환수제(재초환) 부담금을 누진세율 구조로 계산합니다. 재개발은 적용되지 않습니다.
계산 결과
기본 재초환 부담금
900만원
감면 적용 후
900만원
실효 세율
6.0%
※ 2024년 3월 개정으로 면제 구간이 3천만원 → 8천만원으로 상향됐습니다. 20년 이상 보유 1세대 1주택자는 최대 70%까지 감면. 정확한 부담금은 관리처분 단계에서 한 번 더 확정됩니다.
누진세율 구조 (2026년 기준)
- 8천만원 이하: 면제
- 8천 ~ 1.3억: 10%
- 1.3 ~ 1.8억: 20%
- 1.8 ~ 2.3억: 30%
- 2.3 ~ 2.8억: 40%
- 2.8억 초과: 50%
재초환 적용 / 비적용
재건축 사업에만 적용됩니다 (도시 및 주거환경정비법 제55조).
재개발은 별도의 개발이익 환수 체계가 있고 누진 부담금은 부과되지 않습니다.
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