리모델링 분담금·수익 계산기

아파트 리모델링 사업의 세대별 분담금과 면적 증가에 따른 수익을 계산합니다.

리모델링 총 사업비만원

공사비 + 설계 + 이주비 + 운영비 등 전체

기존 조합원 세대수세대

리모델링으로 증가하는 일반분양 세대수세대

수직증축 또는 별동 신설로 늘어난 세대

일반분양 평당 가격만원/평

일반분양 평균 평형평

내 기존 평형평

내 리모델링 후 평형평

보통 기존의 1.0~1.3배. 30% 이내 증가 가능

내 종전자산평가액만원

감정평가 받은 본인 부동산 가격

계산 결과

본인 추정 분담금

+63,636만원

평균 조합원 분담금

50,000만원

예상 자산가치 증가

-30,000만원

※ 리모델링은 재건축과 달리 비례율 개념이 없고, 면적 증가분(보통 30% 이내)에 대한 추가 비용을 본인이 부담하는 구조입니다. 재초환 부담금이 없어 강남권에서도 분담금 부담이 상대적으로 적습니다.

리모델링 계산 구조

1. 일반분양 수입 = 증가 세대수 × 평균 평형 × 평당가 2. 조합원 부담 총액 = 총사업비 − 일반분양 수입 3. 평균 분담금 = 조합원 부담 ÷ 조합원 세대수 4. 본인 분담금 = 평균 분담금 + (내 평형 증가분 × 평당 사업비) 실제 분담금은 단지의 분배 방식(균등/면적비례/감정가비례)에 따라 다릅니다.

리모델링 vs 재건축

| 항목 | 리모델링 | 재건축 | |---|---|---| | 가능 연한 | 15년 이상 | 30년 이상 | | 안전진단 | 1·2등급 | D·E등급 | | 면적 증가 | 30% 이내 | 무제한 | | 사업기간 | 5~7년 | 8~15년 | | 분담금 | 적음 | 많음 | | 재초환 | 적용 안 함 | 적용 | | 동의율 | 75% | 75% |

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