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가락극동

송파구 서울 · 서울 송파구 가락동 192
재건축조합설립999세대
  1. 구역지정
    17.11.2317.11
    변경 24.11.2824.11
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    18.07.0318.07
  4. 조합설립
    20.06.2620.06
  5. 건축심의
    25.12.2925.12
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2037
걸린 시간→추진위7개월→조합설립2년→건축심의5년 6개월지연지금건축심의10개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2026준공 2035~2039: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 18건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
33%· 입력자 0명 · 핵심 필드 1/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 84㎡ 기준· 16억 3,056만원
감정 기준 · 전용 84㎡ 공동주택 공시가격 중위 11.95억(2026년) × 세대당 평균 공시가 13.3억 단지의 예측 배율 1.36(검산 단지 47곳)
참고 · 시세 기준 21억 9천만원 (이 단지 84㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율미산정
↓ 위키에 비례율 또는 총수입·총사업비·종전자산총액이 들어오면 계산돼요
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
조합원 분양가
59㎡
11억 9천만원
비례율이 위키에 입력되지 않았습니다
↓ 위키에 비례율 입력 또는 총수입·총사업비·종전자산총액 입력 후 자동 계산
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비850만원
기준 850만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 미산정
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.