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가락우창

별칭가락상아1차재건축
송파구 서울특별시 · 서울 송파구 오금동164
재건축⚡ 신속통합조합설립471세대

가락우창은(는) 서울특별시 송파구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 471세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 106.1%입니다. 시공사는 GS건설입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 14억 6천만원, 59㎡는 12억 2천만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 115㎡ 기준 약 15억 407만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 1억 3,582만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계(2026년 03월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 17,238.3㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    25.10.0225.10
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    26.02.0526.02
  4. 조합설립
    26.03.1226.03
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2038
걸린 시간→추진위4개월순항→조합설립1개월순항지금조합설립8개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2020준공 2036~2040: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 28건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
61%· 입력자 0명 · 핵심 필드 6/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 115㎡ 기준· 15억 407만원
감정 기준 · 전용 115㎡ 공동주택 공시가격 중위 10.82억(2026년) × 세대당 평균 공시가 10.4억 단지의 예측 배율 1.39(검산 단지 47곳)
참고 · 시세 기준 18억 4,334만원 (이 단지 115㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율106.1%
15억 407만원 × 106.1%= 15억 9,582만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 115㎡ · 종전자산 15억 407만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
S
환급 3.8억원
분양가 12억 2천만원 − 권리가액 15억 9,582만원
신축 74㎡
S
환급 2.7억원
분양가 13억 3천만원 − 권리가액 15억 9,582만원
신축 84㎡
S
환급 1.4억원
분양가 14억 6천만원 − 권리가액 15억 9,582만원
신축 99㎡
S
환급 2.6천만원
분양가 15억 7천만원 − 권리가액 15억 9,582만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 106.1%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡74㎡84㎡99㎡
74㎡(12억 8,305만원)환급 1억 4,132만원환급 3,132만원9,868만원2억 868만원
115㎡(15억 407만원)환급 3억 7,582만원환급 2억 6,582만원환급 1억 3,582만원환급 2,582만원
133㎡(16억 1,806만원)환급 4억 9,676만원환급 3억 8,676만원환급 2억 5,676만원환급 1억 4,676만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
59㎡ 받으면 모두 15.9억
사는 값 18.4억 + 부대비용 1.20억 − 환급 3.76억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
74㎡ 받으면 모두 17.0억
사는 값 18.4억 + 부대비용 1.20억 − 환급 2.66억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
84㎡ 받으면 모두 18.3억
사는 값 18.4억 + 부대비용 1.20억 − 환급 1.36억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.