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개포우성1,2차

별칭개포우성12차
강남구 서울특별시 · 서울 강남구 대치동 503 일대
재건축⚡ 신속통합추진위1,612세대

개포우성1,2차은(는) 서울특별시 강남구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 1,612세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 80.4%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 27억 8,420만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 115㎡ 기준 약 45억 4,533만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 8억 6,934만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '추진위' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 88,718㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
     
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2040
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2038~2042: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
53%
누적 입력 9건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
35%· 입력자 0명 · 핵심 필드 2/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 115㎡ 기준· 45억 4,533만원
감정 기준 · 전용 115㎡ 공동주택 공시가격 중위 35.81억(2026년) × 세대당 평균 공시가 35.6억 단지의 예측 배율 1.27(검산 단지 47곳)
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율80.4%
45억 4,533만원 × 80.4%= 36억 5,354만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 115㎡ · 종전자산 45억 4,533만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 84㎡
S
환급 8.7억원
분양가 27억 8,420만원 − 권리가액 36억 5,354만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 80.4%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →84㎡
84㎡(37억 1,013만원)환급 1억 9,800만원
115㎡(45억 4,533만원)환급 8억 6,934만원
159㎡(52억 4,090만원)환급 14억 2,844만원
190㎡(60억 5,451만원)환급 20억 8,242만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
84㎡ 받으면 모두 39.7억
사는 값 45.5억 + 부대비용 2.95억 − 환급 8.69억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.