← 🗺️ 지도로 돌아가기

개포주공6·7단지 통합재건축

별칭개포주공6단지
강남구 서울
재건축사업시행3,140세대

개포주공6·7단지 통합재건축은(는) 서울 강남구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 3,140세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 79.9%입니다. 종전자산은 전용 59㎡ 기준 약 27억 9,267만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '사업시행' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다.

  1. 구역지정
     
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2035
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2034~2036: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
47%
누적 입력 7건
📢 이 단지 분담금 정보 공유하기
📊 이 단지 데이터 신뢰도
58%· 입력자 1명 · 핵심 필드 3/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 59㎡ 기준· 27억 9,267만원
감정 기준 · 전용 59㎡ 공동주택 공시가격 중위 21.30억(2026년) × 세대당 평균 공시가 22.9억 단지의 예측 배율 1.31(검산 단지 47곳)
참고 · 시세 기준 30억 309만원 (이 단지 59㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율79.9%
27억 9,267만원 × 79.9%= 22억 3,106만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 79.9%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.