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개포현대2차

강남구 서울 · 서울 강남구 개포동 655-2
재건축⚡ 신속통합추진위1,095세대

개포현대2차은(는) 서울 강남구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 1,095세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 101.4%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 23억 4천만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 132㎡ 기준 약 30억 3,110만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 7억 3,232만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '추진위' 단계(2026년 01월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 55,236㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    26.01.2926.01
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    26.03.1126.03
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2039
걸린 시간→추진위1개월순항지금추진위8개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2037~2041: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 21건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
51%· 입력자 1명 · 핵심 필드 6/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 132㎡ 기준· 30억 3,110만원
감정 기준 · 전용 132㎡ 공동주택 공시가격 중위 27.01억(2026년) × 이 단지 정비계획 종전자산 총액으로 검산한 배율 1.12
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율101.4%
30억 3,110만원 × 101.4%= 30억 7,232만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 132㎡ · 종전자산 30억 3,110만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 84㎡
S
환급 7.3억원
분양가 23억 4천만원 − 권리가액 30억 7,232만원
신축 132㎡
A
5.8천만원
분양가 31억 3천만원 − 권리가액 30억 7,232만원
신축 165㎡
D
6.8억원
분양가 37억 5천만원 − 권리가액 30억 7,232만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 101.4%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →84㎡132㎡165㎡
84㎡(26억 8,266만원)환급 3억 7,914만원4억 1,086만원10억 3,086만원
132㎡(30억 3,110만원)환급 7억 3,232만원5,768만원6억 7,768만원
135㎡(30억 3,110만원)환급 7억 3,232만원5,768만원6억 7,768만원
165㎡(34억 9,907만원)환급 12억 666만원환급 4억 1,666만원2억 334만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
84㎡ 받으면 모두 25.0억
사는 값 30.3억 + 부대비용 1.97억 − 환급 7.32억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.