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금호21구역

별칭금호제21구역금호21구역 주택재개발정비사업
성동구 서울특별시 · 서울 성동구 금호동3가 1
재개발⚡ 신속통합조합설립1,219세대

금호21구역은(는) 서울특별시 성동구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 1,219세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 106.8%입니다. 시공사는 롯데건설입니다. 평당 공사비는 약 868만원으로 집계됩니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 10억 4,900만원, 59㎡는 7억 9,300만원 수준으로 집계됩니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계(2025년 02월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 75,538㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    23.09.0723.09
  2. 추진위
     
  3. 조합설립
    24.10.1824.10
  4. 건축심의
     
  5. 사업시행
     
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2036
걸린 시간→조합설립1년 1개월지금조합설립2년 1개월째
재개발 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2026준공 2034~2038: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 21건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
38%· 입력자 0명 · 핵심 필드 3/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율106.8%
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
조합원 분양가
49㎡
6억 6천만원
59㎡
7억 9,300만원
84㎡
10억 4,900만원
109㎡
13억 400만원
↑ 본인 종전자산을 입력하면 평형별 분담금이 즉시 계산됩니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비868만원
기준 868만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 106.8%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.