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대림가락

별칭한양3차재건축대림가락아파트
송파구 서울특별시 · 서울 송파구 방이동 217
재건축조합설립908세대

대림가락은(는) 서울특별시 송파구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 908세대 규모로 계획되어 있습니다. 시공사는 삼성물산입니다. 평당 공사비는 약 1,000만원으로 집계됩니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 16억 5천만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 115㎡ 기준 약 23억 8,425만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계(2021년 10월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 35,235㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    21.10.0721.10
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    22.04.0822.04
  4. 조합설립
    23.02.0923.02
  5. 건축심의
    26.04.1626.04
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2037
걸린 시간→추진위6개월→조합설립10개월→건축심의3년 2개월지금건축심의7개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2025준공 2035~2039: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 19건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
50%· 입력자 0명 · 핵심 필드 2/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 115㎡ 기준· 23억 8,425만원
감정 기준 · 전용 115㎡ 공동주택 공시가격 중위 17.76억(2026년) × 세대당 평균 공시가 16.6억 단지의 예측 배율 1.34(검산 단지 47곳)
참고 · 시세 기준 25억 8,125만원 (이 단지 115㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율미산정
↓ 위키에 비례율 또는 총수입·총사업비·종전자산총액이 들어오면 계산돼요
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
조합원 분양가
84㎡
16억 5천만원
비례율이 위키에 입력되지 않았습니다
↓ 위키에 비례율 입력 또는 총수입·총사업비·종전자산총액 입력 후 자동 계산
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비1,000만원
기준 1,000만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 미산정
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.