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대치 은마아파트

강남구 서울
재건축사업시행5,778세대

대치 은마아파트은(는) 서울 강남구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 5,778세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 83.0%로, 100%를 넘으면 조합원에게 유리한 사업성을 의미합니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 32억 3,790만원, 59㎡는 24억 4,700만원 수준으로 집계됩니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '사업시행' 단계(2026년 07월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 243,553㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
67%
누적 입력 14
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
77%· 입력자 1명 · 핵심 필드 10/11
🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 84㎡ 기준· 30억 7천만원
국토부 실거래가 6개월 84㎡ 8건 평균 38.4억 × 감정평가 80%
신축 59㎡
S
환급 1.0억원
분양가 24억 4,700만원 · 3% 환급
신축 84㎡
D
6.9억원
분양가 32억 3,790만원 · 21% 납부
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 83.0%
내 권리가액 = 30억 7천만원 × 83.0% = 25억 4,810만원
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡84㎡
74(27억 9,673만원)1억 2,571만원9억 1,661만원
84(30억 7천만원)환급 1억 110만원6억 8,980만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (74㎡ 기준·추정)
실거래 2026.06 기준
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 74
32억
6개월 16건 평균
이 단지 실거래 74㎡
33억
6개월 11건 평균
분담금 74
종전자산 입력 시
위에서 본인 종전자산을 입력하면 분담금과 함께 안전마진이 완성돼요.
· 주변 신축 참조: 개포자이프레지던스, 개포래미안포레스트, 래미안라클래시
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년 이내 74㎡ 실거래 중위값 · 이 단지 = 최근 6개월 74㎡ 실거래 · 참고용 추정치.