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독산시흥구역

별칭독산시흥
금천구 서울특별시 · 서울 금천구 시흥동 871
재개발⚡ 신속통합조합설립2,072세대

독산시흥구역은(는) 서울특별시 금천구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 2,072세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 110.6%입니다. 평당 공사비는 약 800만원으로 집계됩니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 2억 9,003만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계(2025년 01월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 88,395.15㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    25.01.1625.01
  2. 추진위
     
  3. 조합설립
    25.08.2125.08
  4. 건축심의
     
  5. 사업시행
     
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2037
걸린 시간→조합설립7개월순항지금조합설립1년 3개월째
재개발 · 도시 및 주거환경정비법준공 2035~2039: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 21건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
49%· 입력자 0명 · 핵심 필드 7/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(개별공시지가 × 구역 감정 배율)· 대지지분 33㎡ 기준· 2억 9,003만원
감정 기준 · 빌라 1세대(대지지분 33㎡·10평, 전용 50㎡, 2003년) = 토지 33㎡ × 구역 사유지 397필지 공시지가 중위 301만원/㎡ × 토지 배율 2.01(이 구역 정비계획 종전자산 총액으로 검산한 배율) + 건물 재조달원가×잔가율
참고 · 시세 기준 2억 7,795만원 (연립·다세대 실거래). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
내 집 유형
대지권㎡10평
전용면적㎡
준공년
토지 2.0억 + 건물 9,038만 = 감정 기준 종전 2.9억

토지는 구역 공시지가 중위 301만원/㎡ × 이 구역 정비계획으로 검산한 배율 2.01, 건물은 재조달원가 × 잔가율(철근콘크리트)이에요. 구역 대표값이 기본으로 들어가 있으니 내 집 등기부·건축물대장 숫자로 바꿔 보세요.

2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율110.6%
2억 9,003만원 × 110.6%= 3억 2,072만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비800만원
기준 800만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 110.6%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.