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동소문2

별칭동소문2구역동소문제2구역
성북구 서울특별시
재개발조합설립618세대

동소문2은(는) 서울특별시 성북구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 618세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 105.0%로, 100%를 넘으면 조합원에게 유리한 사업성을 의미합니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 23,249㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
27%
누적 입력 4
📢 이 단지 분담금 정보 공유하기
📊 이 단지 데이터 신뢰도
44%· 입력자 0명 · 핵심 필드 1/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 연립·다세대 실거래(대지지분)· 대지지분 33㎡ 기준· 1억 6,302만원
연립·다세대 실거래 기반 대지권 ㎡당 실거래가(건물 포함) 494.0만원 × 대지지분 33㎡(10평, 단지 비교 위한 통일 기준)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 105.0%
내 권리가액 = 1억 6,302만원 × 105.0% = 1억 7,117만원
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (84㎡ 기준·추정)
실거래 2026.06 기준
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 84
17억
6개월 27건 평균
내 종전가치 (대지지분 10평·33㎡)
1.6억
종전 추정
분담금 84
종전자산 입력 시
위에서 본인 종전자산을 입력하면 분담금과 함께 안전마진이 완성돼요.
· 주변 신축 참조: 롯데캐슬클라시아, 래미안길음센터피스, 롯데캐슬골든힐스
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년 이내 84㎡ 실거래 중위값 · 이 단지 = 최근 6개월 84㎡ 실거래 · 참고용 추정치.
🛡️ 내 집 정밀 감정 · 안전마진유료
재개발은 물건마다 종전가치가 달라 단지 단위 안전마진이 부정확합니다. 동·호수를 입력하면 내 호실 종전가치·권리가액·분담금·안전마진까지 감정평가 방법론으로 산정합니다.