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만수2

별칭만수2구역만수제2구역
남동구 인천 · 인천광역시 남동구 만수동 5-122
재개발조합설립1,650세대

만수2은(는) 인천 남동구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 1,650세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 85.6%입니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 1억 8,212만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계(2026년 07월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다.

  1. 구역지정
     
  2. 추진위
     
  3. 조합설립
    2026
  4. 건축심의
     
  5. 사업시행
     
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2038
재개발 · 도시 및 주거환경정비법준공 2036~2040: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
60%
누적 입력 9건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
44%· 입력자 0명 · 핵심 필드 5/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 연립·다세대 실거래(대지지분)· 대지지분 33㎡ 기준· 1억 8,212만원
2025.11~2026.10 연립·다세대 실거래 4건(반경 300m) 대지권 ㎡당 실거래가(건물 포함) 551.9만원 × 대지지분 33.0㎡(10.0평, 10평(33㎡) 통일 기준)
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율85.6%
1억 8,212만원 × 85.6%= 1억 5,589만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 85.6%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.