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명륜2 (래미안마크더스위트)

별칭명륜2구역명륜제2구역
동래구 부산광역시
재건축관리처분0세대

명륜2은(는) 부산광역시 동래구 소재 재건축 정비사업입니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 100.0%입니다. 시공사는 삼성물산입니다. 종전자산은 전용 65㎡ 기준 약 4억 5,069만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 59㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 6,922만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '관리처분' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 25,078㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
     
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2033
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2021준공 2032~2034: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
67%
누적 입력 11건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
35%· 입력자 0명 · 핵심 필드 2/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 65㎡ 기준· 4억 5,069만원
감정 기준 · 전용 65㎡ 공동주택 공시가격 중위 2.98억(2026년) × 세대당 평균 공시가 3.3억 단지의 예측 배율 1.51(검산 단지 47곳)
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율100.0%
4억 5,069만원 × 100.0%= 4억 5,078만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 65㎡ · 종전자산 4억 5,069만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
A
6.9천만원
분양가 5억 2천만원 − 권리가액 4억 5,078만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 100.0%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡
59㎡(4억 4,162만원)7,829만원
65㎡(4억 5,069만원)6,922만원
74㎡(4억 8,396만원)3,594만원
84㎡(5억 4,068만원)환급 2,079만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
59㎡ 받으면 모두 5.50억
사는 값 4.51억 + 부대비용 0.29억 + 분담금 0.69억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.