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목동 신시가지 10단지

별칭목동10단지목동10단지 아파트
양천구 서울
재건축조합설립4,050세대

목동 신시가지 10단지은(는) 서울 양천구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 4,050세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 102.2%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 16억 5,690만원, 59㎡는 12억 4,530만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 84㎡ 기준 약 16억 9,380만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 7,416만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 195,059㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    25.07.3125.07
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2038
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2036~2040: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 19건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
67%· 입력자 0명 · 핵심 필드 8/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 84㎡ 기준· 16억 9,380만원
감정 기준 · 전용 84㎡ 공동주택 공시가격 중위 15.36억(2026년) × 이 단지 정비계획 종전자산 총액으로 검산한 배율 1.10
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율102.2%
16억 9,380만원 × 102.2%= 17억 3,106만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 84㎡ · 종전자산 16억 9,380만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
S
환급 4.9억원
분양가 12억 4,530만원 − 권리가액 17억 3,106만원
신축 74㎡
S
환급 2.2억원
분양가 15억 1,050만원 − 권리가액 17억 3,106만원
신축 84㎡
S
환급 7.4천만원
분양가 16억 5,690만원 − 권리가액 17억 3,106만원
신축 99㎡
B
1.6억원
분양가 18억 9,190만원 − 권리가액 17억 3,106만원
신축 112㎡
C
3.7억원
분양가 20억 9,930만원 − 권리가액 17억 3,106만원
신축 129㎡
D
6.1억원
분양가 23억 4,380만원 − 권리가액 17억 3,106만원
신축 159㎡
E
11억원
분양가 28억 3,130만원 − 권리가액 17억 3,106만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 102.2%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡74㎡84㎡99㎡112㎡129㎡159㎡
59㎡(12억 5,256만원)환급 3,482만원2억 3,038만원3억 7,678만원6억 1,178만원8억 1,918만원10억 6,368만원15억 5,118만원
74㎡(15억 6,198만원)환급 3억 5,104만원환급 8,584만원6,056만원2억 9,556만원5억 296만원7억 4,746만원12억 3,496만원
84㎡(16억 9,380만원)환급 4억 8,576만원환급 2억 2,056만원환급 7,416만원1억 6,084만원3억 6,824만원6억 1,274만원11억 24만원
115㎡(22억 3,597만원)환급 10억 3,986만원환급 7억 7,466만원환급 6억 2,826만원환급 3억 9,326만원환급 1억 8,586만원5,864만원5억 4,614만원
156㎡(25억 2,608만원)환급 13억 3,635만원환급 10억 7,115만원환급 9억 2,475만원환급 6억 8,975만원환급 4억 8,235만원환급 2억 3,785만원2억 4,965만원
157㎡(26억 9,706만원)환급 15억 1,110만원환급 12억 4,590만원환급 10억 9,950만원환급 8억 6,450만원환급 6억 5,710만원환급 4억 1,260만원7,490만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
59㎡ 받으면 모두 13.2억
사는 값 16.9억 + 부대비용 1.10억 − 환급 4.86억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
74㎡ 받으면 모두 15.8억
사는 값 16.9억 + 부대비용 1.10억 − 환급 2.21억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
84㎡ 받으면 모두 17.3억
사는 값 16.9억 + 부대비용 1.10억 − 환급 0.74억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.