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반포미도1차

별칭반포미도1차아파트
서초구 서울특별시 · 서울 서초구 반포동60-4
재건축조합설립1,739세대

반포미도1차은(는) 서울특별시 서초구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 1,739세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 96.5%입니다. 시공사는 금호건설입니다. 평당 공사비는 약 1,150만원으로 집계됩니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 21억, 59㎡는 16억 7천만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 84㎡ 기준 약 34억 7,453만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 12억 7,794만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계(2025년 09월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 76,586.5㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    24.04.2524.04
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    25.01.2425.01
  4. 조합설립
    25.09.3025.09
  5. 건축심의
    26.06.1826.06
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2037
걸린 시간→추진위9개월→조합설립8개월순항→건축심의9개월순항지금건축심의5개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2035~2039: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 31건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
41%· 입력자 0명 · 핵심 필드 4/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 84㎡ 기준· 34억 7,453만원
감정 기준 · 전용 84㎡ 공동주택 공시가격 중위 26.78억(2026년) × 세대당 평균 공시가 26.4억 단지의 예측 배율 1.30(검산 단지 47곳)
참고 · 시세 기준 39억 5,834만원 (이 단지 84㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율96.5%
34억 7,453만원 × 96.5%= 33억 5,223만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 84㎡ · 종전자산 34억 7,453만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
S
환급 17억원
분양가 16억 7천만원 − 권리가액 33억 5,223만원
신축 74㎡
S
환급 14억원
분양가 19억 2천만원 − 권리가액 33억 5,223만원
신축 84㎡
S
환급 13억원
분양가 21억 − 권리가액 33억 5,223만원
신축 99㎡
S
환급 9.8억원
분양가 23억 7천만원 − 권리가액 33억 5,223만원
신축 114㎡
S
환급 6.9억원
분양가 26억 6천만원 − 권리가액 33억 5,223만원
신축 130㎡
S
환급 4.1억원
분양가 29억 4천만원 − 권리가액 33억 5,223만원
신축 157㎡
A
5.8천만원
분양가 34억 1천만원 − 권리가액 33억 5,223만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비1,150만원
기준 1,150만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 96.5%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
59㎡ 받으면 모두 25.1억
사는 값 39.6억 + 부대비용 2.57억 − 환급 17.1억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
74㎡ 받으면 모두 27.6억
사는 값 39.6억 + 부대비용 2.57억 − 환급 14.6억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
84㎡ 받으면 모두 29.4억
사는 값 39.6억 + 부대비용 2.57억 − 환급 12.8억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.