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방배신동아

서초구 서울 · 서울 서초구 방배동 988-1
재건축관리처분843세대
  1. 구역지정
    20.05.1420.05
    변경 24.05.0924.05
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    20.09.0220.09
  4. 조합설립
    20.12.3120.12
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
    22.07.0822.07
  7. 관리처분
    23.10.1223.10
  8. 이주
    23.10.1223.10
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2030
걸린 시간→추진위4개월순항→조합설립4개월순항→사업시행1년 6개월순항→관리처분1년 3개월지금이주3년 1개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2023준공 2029~2031: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 17건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
35%· 입력자 0명 · 핵심 필드 2/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 165㎡ 기준· 24억 2,649만원
감정 기준 · 전용 165㎡ 공동주택 공시가격 중위 18.22억(2026년) × 세대당 평균 공시가 18.5억 단지의 예측 배율 1.33(검산 단지 47곳)
참고 · 시세 기준 20억 (이 단지 165㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율미산정
↓ 위키에 비례율 또는 총수입·총사업비·종전자산총액이 들어오면 계산돼요
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 미산정
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.