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사직2구역

별칭사직제2구역사직2구역도시환경정비사업사직제2구역 도시환경정비사업 조합사직2
종로구 서울 · 서울 종로구 사직동 311-10
재개발사업시행456세대
  1. 추진위
    03.11.2103.11
  2. 구역지정
    09.11.1909.11
    변경 13.10.2813.10
  3. 조합설립
    10.07.1910.07
  4. 건축심의
    11.11.1011.11
  5. 사업시행
    12.09.2112.09
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2034
걸린 시간→조합설립8개월순항→건축심의1년 4개월순항→사업시행10개월지금사업시행14년 2개월째지연
재개발 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2024준공 2033~2035: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
87%
누적 입력 13건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
33%· 입력자 0명 · 핵심 필드 1/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(개별공시지가 × 구역 감정 배율)· 대지지분 33㎡ 기준· 3억 5,192만원
감정 기준 · 빌라 1세대(대지지분 33㎡·10평, 전용 50㎡, 1993년) = 토지 33㎡ × 구역 사유지 278필지 공시지가 중위 440만원/㎡ × 토지 배율 1.96(서울 재개발 구역 정비계획 검산 중위 배율) + 건물 재조달원가×잔가율
참고 · 시세 기준 5억 2,342만원 (연립·다세대 실거래). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
내 집 유형
대지권㎡10평
전용면적㎡
준공년
토지 2.8억 + 건물 6,750만 = 감정 기준 종전 3.5억

토지는 구역 공시지가 중위 440만원/㎡ × 서울 재개발 구역 검산 중위 배율 1.96, 건물은 재조달원가 × 잔가율(철근콘크리트)이에요. 구역 대표값이 기본으로 들어가 있으니 내 집 등기부·건축물대장 숫자로 바꿔 보세요.

2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율미산정
↓ 위키에 비례율 또는 총수입·총사업비·종전자산총액이 들어오면 계산돼요
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 미산정
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.