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성수전략정비구역 3지구

성동구 서울
재개발사업시행1,800세대

성수전략정비구역 3지구은(는) 서울 성동구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 1,800세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 113.0%로, 100%를 넘으면 조합원에게 유리한 사업성을 의미합니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 17억 수준으로 집계됩니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '사업시행' 단계(2026년 05월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 114,193㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
33%
누적 입력 5
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
52%· 입력자 0명 · 핵심 필드 8/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 연립·다세대 실거래(대지지분)· 대지지분 33㎡ 기준· 15억 2,234만원
연립·다세대 실거래 1건(반경 300m) 대지권 ㎡당 실거래가(건물 포함) 4613.1만원 × 대지지분 33.0㎡(10.0평, 10평(33㎡) 통일 기준)
신축 84㎡
S
환급 2.0천만원
분양가 17억 · 1% 환급
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 113.0%
내 권리가액 = 15억 2,234만원 × 113.0% = 17억 2,024만원
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 내 집 정밀 감정 · 안전마진유료
재개발은 물건마다 종전가치가 달라 단지 단위 안전마진이 부정확합니다. 동·호수를 입력하면 내 호실 종전가치·권리가액·분담금·안전마진까지 감정평가 방법론으로 산정합니다.