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신길우성3차 재건축

별칭신길우성3차
영등포구 서울 · 신길동
재건축⚡ 신속통합추진위722세대

신길우성3차 재건축은(는) 서울 영등포구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 722세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 95.0%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 12억 8,800만원, 59㎡는 10억 3,700만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 59㎡ 기준 약 8억 564만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 5억 2,264만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '추진위' 단계(2026년 08월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다.

  1. 구역지정
     
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    26.08.0626.08
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2040
걸린 시간지금추진위3개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2038~2042: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
80%
누적 입력 12건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
54%· 입력자 1명 · 핵심 필드 7/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 59㎡ 기준· 8억 564만원
감정 기준 · 전용 59㎡ 공동주택 공시가격 중위 5.44억(2026년) × 이 단지 정비계획 종전자산 총액으로 검산한 배율 1.48
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율95.0%
8억 564만원 × 95.0%= 7억 6,536만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 59㎡ · 종전자산 8억 564만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
B
2.7억원
분양가 10억 3,700만원 − 권리가액 7억 6,536만원
신축 74㎡
C
4.1억원
분양가 11억 7,100만원 − 권리가액 7억 6,536만원
신축 84㎡
D
5.2억원
분양가 12억 8,800만원 − 권리가액 7억 6,536만원
신축 115㎡
D
8.6억원
분양가 16억 2,400만원 − 권리가액 7억 6,536만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 95.0%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡74㎡84㎡115㎡
53㎡(7억 3,455만원)3억 3,918만원4억 7,318만원5억 9,018만원9억 2,618만원
59㎡(8억 564만원)2억 7,164만원4억 564만원5억 2,264만원8억 5,864만원
84㎡(9억 6,262만원)1억 2,251만원2억 5,651만원3억 7,351만원7억 951만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
59㎡ 받으면 모두 11.3억
사는 값 8.06억 + 부대비용 0.52억 + 분담금 2.72억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
74㎡ 받으면 모두 12.6억
사는 값 8.06억 + 부대비용 0.52억 + 분담금 4.06억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
84㎡ 받으면 모두 13.8억
사는 값 8.06억 + 부대비용 0.52억 + 분담금 5.23억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
115㎡ 받으면 모두 17.2억
사는 값 8.06억 + 부대비용 0.52억 + 분담금 8.59억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.