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신길13

별칭신길13구역신길제13구역
영등포구 서울 · 서울 영등포구 신길동 340-1
재건축사업시행586세대

신길13은(는) 서울 영등포구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 586세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 97.5%입니다. 시공사는 GS건설입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 8억 7,600만원, 59㎡는 6억 2,400만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 33㎡ 기준 약 3억 6,306만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 5억 2,187만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '사업시행' 단계(2025년 05월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 15,341㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    07.11.2907.11
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    20.03.1920.03
  4. 조합설립
    21.03.1121.03
  5. 건축심의
    24.10.1124.10
  6. 사업시행
    25.11.2425.11
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2034
걸린 시간→추진위12년 4개월지연→조합설립1년→건축심의3년 7개월→사업시행1년 1개월지금사업시행11개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2022준공 2033~2035: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 20건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
53%· 입력자 0명 · 핵심 필드 3/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 33㎡ 기준· 3억 6,306만원
감정 기준 · 빌라 1세대(대지지분 33㎡·10평, 전용 50㎡, 1981년) = 토지 33㎡ × 구역 사유지 15필지 공시지가 중위 500만원/㎡ × 토지 배율 1.96(서울 재개발 구역 정비계획 검산 중위 배율) + 건물 재조달원가×잔가율
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율97.5%
3억 6,306만원 × 97.5%= 3억 5,413만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 33㎡ · 종전자산 3억 6,306만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
B
2.7억원
분양가 6억 2,400만원 − 권리가액 3억 5,413만원
신축 84㎡
D
5.2억원
분양가 8억 7,600만원 − 권리가액 3억 5,413만원
신축 104㎡
D
7.0억원
분양가 10억 5,400만원 − 권리가액 3억 5,413만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 97.5%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
59㎡ 받으면 모두 6.56억
사는 값 3.63억 + 부대비용 0.24억 + 분담금 2.70억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
84㎡ 받으면 모두 9.08억
사는 값 3.63억 + 부대비용 0.24억 + 분담금 5.22억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.