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신월시영

별칭신월시영아파트 7동신월시영아파트
양천구 서울 · 서울 양천구 신월동 987-1
재건축⚡ 신속통합조합설립3,149세대

신월시영은(는) 서울 양천구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 3,149세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 103.5%입니다. 시공사는 대우건설입니다. 평당 공사비는 약 745만원으로 집계됩니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 15억 2,400만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 51㎡ 기준 약 5억 7,590만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 9억 2,789만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계(2025년 08월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 153,432㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    25.08.0725.08
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
    25.11.0625.11
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2037
걸린 시간→조합설립3개월순항지금조합설립1년째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2035~2039: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 20건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
56%· 입력자 0명 · 핵심 필드 4/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 51㎡ 기준· 5억 7,590만원
감정 기준 · 전용 51㎡ 공동주택 공시가격 중위 3.82억(2026년) × 세대당 평균 공시가 3.7억 단지의 예측 배율 1.51(검산 단지 46곳)
참고 · 시세 기준 7억 1,854만원 (이 단지 51㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율103.5%
5억 7,590만원 × 103.5%= 5억 9,611만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 51㎡ · 종전자산 5억 7,590만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 84㎡
D
9.3억원
분양가 15억 2,400만원 − 권리가액 5억 9,611만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비745만원
기준 745만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 103.5%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →84㎡
43㎡(4억 8,545만원)10억 2,151만원
51㎡(5억 7,590만원)9억 2,789만원
59㎡(6억 7,993만원)8억 2,020만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
84㎡ 받으면 모두 16.9억
사는 값 7.19억 + 부대비용 0.47억 + 분담금 9.28억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.