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신정4

별칭신정4구역신정제4구역신정4재정비촉진구역주택재건축정비사업신정제4구역 주택재개발정비사업조합
양천구 서울특별시 · 서울 양천구 신정동 1033-1
재개발관리처분1,713세대

신정4은(는) 서울특별시 양천구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 1,713세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 102.1%입니다. 시공사는 대우건설입니다. 평당 공사비는 약 745만원으로 집계됩니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 3억 7,187만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '관리처분' 단계(2024년 07월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 82,155.5㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    17.08.1717.08
    변경 22.02.1722.02
  2. 추진위
    18.06.1118.06
  3. 조합설립
    19.08.2719.08
  4. 건축심의
    22.09.2722.09
  5. 사업시행
    24.07.2524.07
  6. 관리처분
    25.09.2525.09
  7. 이주
    26.03.1626.03
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2032
걸린 시간→추진위10개월→조합설립1년 3개월→건축심의3년 1개월→사업시행1년 10개월지연→관리처분1년 2개월→이주6개월지금이주8개월째
재개발 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2023준공 2031~2033: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 18건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
33%· 입력자 0명 · 핵심 필드 1/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(개별공시지가 × 구역 감정 배율)· 대지지분 33㎡ 기준· 3억 7,187만원
감정 기준 · 빌라 1세대(대지지분 33㎡·10평, 전용 50㎡, 2002년) = 토지 33㎡ × 구역 사유지 390필지 공시지가 중위 439만원/㎡ × 토지 배율 1.96(서울 재개발 구역 정비계획 검산 중위 배율) + 건물 재조달원가×잔가율
참고 · 시세 기준 12억 2,461만원 (연립·다세대 실거래). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
내 집 유형
대지권㎡10평
전용면적㎡
준공년
토지 2.8억 + 건물 8,809만 = 감정 기준 종전 3.7억

토지는 구역 공시지가 중위 439만원/㎡ × 서울 재개발 구역 검산 중위 배율 1.96, 건물은 재조달원가 × 잔가율(철근콘크리트)이에요. 구역 대표값이 기본으로 들어가 있으니 내 집 등기부·건축물대장 숫자로 바꿔 보세요.

2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율102.1%
3억 7,187만원 × 102.1%= 3억 7,953만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비745만원
기준 745만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 102.1%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.