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압구정2구역 (신현대 9·11·12차)

별칭압구정2구역신현대 9·11·12차압구정제2구역
강남구 서울
재건축조합설립2,700세대

압구정2구역 (신현대 9·11·12차)은(는) 서울 강남구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 2,700세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 61.0%입니다. 시공사는 현대건설입니다. 평당 공사비는 약 1,150만원으로 집계됩니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 28억 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 115㎡ 기준 약 50억 5,840만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 2억 8,562만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계(2026년 07월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 91,048㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
67%
누적 입력 12
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
70%· 입력자 0명 · 핵심 필드 9/11
🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 115㎡ 기준· 50억 5,840만원
국토부 실거래가 6개월 115㎡ 5건 평균 63.2억 × 감정평가 80%
신축 84㎡
S
환급 2.9억원
분양가 28억 · 6% 환급
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 61.0%
내 권리가액 = 50억 5,840만원 × 61.0% = 30억 8,562만원
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →84㎡
115(50억 5,840만원)환급 2억 8,562만원
152(65억 667만원)환급 11억 6,907만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (84㎡ 기준·추정)
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 84
인근 신축 없음
이 단지 실거래 84㎡
실거래 자동(수정가능)
분담금 84
-2.9억
주변 신축 실거래가 부족해 계산이 어려워요.
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년내 84㎡ 실거래(자동) · 이 단지 실거래는 위 값 확인·수정 가능 · 참고용 추정치.