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여의도 한양 (디에이치여의도퍼스트)

영등포구 서울 · 서울 영등포구 여의도동 42
재건축사업시행956세대

여의도 한양은(는) 서울 영등포구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 956세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 94.0%로, 100%를 넘으면 조합원에게 유리한 사업성을 의미합니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '사업시행' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 36,363㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
27%
누적 입력 4
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
49%· 입력자 0명 · 핵심 필드 7/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 115㎡ 기준· 24억 533만원
국토부 실거래가 6개월 115㎡ 3건 평균 30.1억 × 감정평가 80%
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 94.0%
내 권리가액 = 24억 533만원 × 94.0% = 22억 6,101만원
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (84㎡ 기준·추정)
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 84
인근 신축 없음
이 단지 실거래 84㎡
실거래 자동(수정가능)
분담금 84
종전자산 입력 시
위에서 본인 종전자산을 입력하면 분담금과 함께 안전마진이 완성돼요.
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년내 84㎡ 실거래(자동) · 이 단지 실거래는 위 값 확인·수정 가능 · 참고용 추정치.