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역촌역세권(역촌동) 재개발

별칭푸른솔역촌역세권(대조동)역세권시프트역촌역세권(역촌동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업
은평구 서울 · 역촌동
재개발관리처분1,302세대

역촌역세권(역촌동) 재개발은(는) 서울 은평구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 1,302세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 115.5%입니다. 시공사는 포스코이앤씨입니다. 평당 공사비는 약 870만원으로 집계됩니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 10억 2,100만원, 59㎡는 8억 8,200만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 3억 2,785만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 6억 4,240만원입니다. 주변 신축 84㎡ 시세와 비교한 안전마진은 약 2억 9,118만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '관리처분' 단계(2026년 06월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다.

  1. 구역지정
    24.07.2524.07
  2. 추진위
    25.03.2425.03
  3. 조합설립
    25.11.1725.11
  4. 건축심의
     
  5. 사업시행
     
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2033
걸린 시간→추진위8개월→조합설립8개월순항지금조합설립1년째
재개발 · 도시 및 주거환경정비법준공 2032~2034: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 19건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
54%· 입력자 1명 · 핵심 필드 7/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 연립·다세대 실거래(대지지분)· 대지지분 33㎡ 기준· 3억 2,785만원
2025.11~2026.10 연립·다세대 실거래 88건(반경 300m) 대지권 ㎡당 실거래가(건물 포함) 993.5만원 × 대지지분 33.0㎡(10.0평, 10평(33㎡) 통일 기준)
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율115.5%
3억 2,785만원 × 115.5%= 3억 7,860만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 대지지분 33㎡ · 종전자산 3억 2,785만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 39㎡
A
9.6천만원
분양가 4억 7,500만원 − 권리가액 3억 7,860만원
신축 49㎡
B
2.5억원
분양가 6억 2,600만원 − 권리가액 3억 7,860만원
신축 59㎡
D
5.0억원
분양가 8억 8,200만원 − 권리가액 3억 7,860만원
신축 84㎡
D
6.4억원
분양가 10억 2,100만원 − 권리가액 3억 7,860만원
신축 115㎡
D
8.4억원
분양가 12억 2,100만원 − 권리가액 3억 7,860만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비870만원
기준 870만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 115.5%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
실거래 2026.09 기준
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 대지지분 10평 연립·다세대 실거래
59㎡ 받으면 모두 8.53억+1.27억
사는 값 3.28억 + 부대비용 0.21억 + 분담금 5.03억
주변 새 아파트 59㎡ 9.80억보다 싸게 사는 셈
84㎡ 받으면 모두 9.92억+2.70억
사는 값 3.28억 + 부대비용 0.21억 + 분담금 6.42억
주변 새 아파트 84㎡ 12.6억보다 싸게 사는 셈
115㎡ 받으면 모두 11.9억
사는 값 3.28억 + 부대비용 0.21억 + 분담금 8.42억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
주변 새 아파트: 미가마하나임, 녹번역e편한세상캐슬, 백련산파크자이, 백련산에스케이뷰아이파크, 래미안베라힐즈 · 같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.