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올림픽선수기자촌아파트

송파구 서울 · 방이동
재건축⚡ 신속통합추진위9,218세대

올림픽선수기자촌아파트은(는) 서울 송파구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 9,218세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 87.0%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 25억 90만원, 59㎡는 19억 9,240만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 115㎡ 기준 약 36억 3,618만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 6억 6,294만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '추진위' 단계(2025년 11월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 555,406㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
     
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    25.11.2025.11
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2039
걸린 시간지금추진위1년째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2037~2041: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 24건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
51%· 입력자 1명 · 핵심 필드 6/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 115㎡ 기준· 36억 3,618만원
감정 기준 · 전용 115㎡ 공동주택 공시가격 중위 24.07억(2026년) × 이 단지 정비계획 종전자산 총액으로 검산한 배율 1.51
참고 · 시세 기준 36억 166만원 (이 단지 115㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율87.0%
36억 3,618만원 × 87.0%= 31억 6,384만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 115㎡ · 종전자산 36억 3,618만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 44㎡
S
환급 18억원
분양가 13억 3,100만원 − 권리가액 31억 6,384만원
신축 59㎡
S
환급 12억원
분양가 19억 9,240만원 − 권리가액 31억 6,384만원
신축 84㎡
S
환급 6.6억원
분양가 25억 90만원 − 권리가액 31억 6,384만원
신축 94㎡
S
환급 4.6억원
분양가 27억 240만원 − 권리가액 31억 6,384만원
신축 112㎡
S
환급 1.5억원
분양가 30억 935만원 − 권리가액 31억 6,384만원
신축 135㎡
B
2.1억원
분양가 33억 7,500만원 − 권리가액 31억 6,384만원
신축 140㎡
B
2.6억원
분양가 34억 2,360만원 − 권리가액 31억 6,384만원
신축 147㎡
C
4.7억원
분양가 36억 3,060만원 − 권리가액 31억 6,384만원
신축 151㎡
D
5.7억원
분양가 37억 3,290만원 − 권리가액 31억 6,384만원
신축 165㎡
D
8.7억원
분양가 40억 3,660만원 − 권리가액 31억 6,384만원
신축 181㎡
E
10억원
분양가 41억 9,950만원 − 권리가액 31억 6,384만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 87.0%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →44㎡59㎡84㎡94㎡112㎡135㎡140㎡147㎡151㎡165㎡181㎡
59㎡(23억 3,871만원)환급 7억 391만원환급 4,251만원4억 6,599만원6억 6,749만원9억 7,444만원13억 4,009만원13억 8,869만원15억 9,569만원16억 9,799만원20억 169만원21억 6,459만원
74㎡(25억 4,116만원)환급 8억 8,006만원환급 2억 1,866만원2억 8,984만원4억 9,134만원7억 9,829만원11억 6,394만원12억 1,254만원14억 1,954만원15억 2,184만원18억 2,554만원19억 8,844만원
84㎡(28억 7,605만원)환급 11억 7,145만원환급 5억 1,005만원환급 155만원1억 9,995만원5억 690만원8억 7,255만원9억 2,115만원11억 2,815만원12억 3,045만원15억 3,415만원16억 9,705만원
100㎡(32억 6,936만원)환급 15억 1,367만원환급 8억 5,227만원환급 3억 4,377만원환급 1억 4,227만원1억 6,468만원5억 3,033만원5억 7,893만원7억 8,593만원8억 8,823만원11억 9,193만원13억 5,483만원
101㎡(32억 1,951만원)환급 14억 7,030만원환급 8억 890만원환급 3억 40만원환급 9,890만원2억 805만원5억 7,370만원6억 2,230만원8억 2,930만원9억 3,160만원12억 3,530만원13억 9,820만원
115㎡(36억 3,618만원)환급 18억 3,284만원환급 11억 7,144만원환급 6억 6,294만원환급 4억 6,144만원환급 1억 5,449만원2억 1,116만원2억 5,976만원4억 6,676만원5억 6,906만원8억 7,276만원10억 3,566만원
132㎡(39억 6,886만원)환급 21억 2,231만원환급 14억 6,091만원환급 9억 5,241만원환급 7억 5,091만원환급 4억 4,396만원환급 7,831만원환급 2,971만원1억 7,729만원2억 7,959만원5억 8,329만원7억 4,619만원
136㎡(40억 5,951만원)환급 22억 118만원환급 15억 3,978만원환급 10억 3,128만원환급 8억 2,978만원환급 5억 2,283만원환급 1억 5,718만원환급 1억 858만원9,842만원2억 72만원5억 442만원6억 6,732만원
137㎡(40억 6,857만원)환급 22억 906만원환급 15억 4,766만원환급 10억 3,916만원환급 8억 3,766만원환급 5억 3,071만원환급 1억 6,506만원환급 1억 1,646만원9,054만원1억 9,284만원4억 9,654만원6억 5,944만원
149㎡(43억 6,016만원)환급 24억 6,278만원환급 18억 138만원환급 12억 9,288만원환급 10억 9,138만원환급 7억 8,443만원환급 4억 1,878만원환급 3억 7,018만원환급 1억 6,318만원환급 6,088만원2억 4,282만원4억 572만원
163㎡(47억 3,635만원)환급 27억 9,010만원환급 21억 2,870만원환급 16억 2,020만원환급 14억 1,870만원환급 11억 1,175만원환급 7억 4,610만원환급 6억 9,750만원환급 4억 9,050만원환급 3억 8,820만원환급 8,450만원7,840만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
59㎡ 받으면 모두 26.6억
사는 값 36.0억 + 부대비용 2.34억 − 환급 11.7억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
84㎡ 받으면 모두 31.7억
사는 값 36.0억 + 부대비용 2.34억 − 환급 6.63억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.