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제기1(경동미주아파트) (제기동역아이파크)

별칭제기1경동미주아파트제기1구역제기제1구역제기1주택재건축정비구역(지정개발자방식)
동대문구 서울 · 서울 동대문구 제기동 892-68
재건축착공351세대
  1. 추진위
    08.01.0108.01
  2. 구역지정
    12.10.1812.10
    변경 18.12.2718.12
  3. 안전진단
     
  4. 조합설립
    19.05.0119.05
  5. 건축심의
    20.06.2320.06
  6. 사업시행
    21.04.0121.04
  7. 관리처분
    23.04.1323.04
  8. 이주
    23.07.1523.07
  9. 착공
    25.03.3125.03
  10. 준공
    ~2028
걸린 시간→조합설립6년 6개월지연→건축심의1년 2개월순항→사업시행9개월→관리처분2년→이주3개월순항→착공1년 9개월
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2027~2029: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시
📝 위키 입력률
93%
누적 입력 15건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
30%· 입력자 0명 · 핵심 필드 0/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 67㎡ 기준· 6억 8,772만원
감정 기준 · 전용 67㎡ 공동주택 공시가격 중위 4.68억(2025년) × 세대당 평균 공시가 4.9억 단지의 예측 배율 1.47(검산 단지 46곳)
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율미산정
↓ 위키에 비례율 또는 총수입·총사업비·종전자산총액이 들어오면 계산돼요
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 미산정
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.