← 🗺️ 지도로 돌아가기

청량리 미주아파트

별칭청량리미주아파트 주택재건축정비사업
동대문구 서울 · 서울특별시 동대문구 청량리동 235-11 미주아파트
재건축조합설립1,370세대

청량리 미주아파트은(는) 서울 동대문구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 1,370세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 80.2%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 10억 5,959만원, 59㎡는 8억 5,248만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 137㎡ 기준 약 13억 526만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 1,342만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '조합설립' 단계(2023년 08월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 56,902.5㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    23.08.0323.08
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    24.10.0724.10
  4. 조합설립
    26.02.0426.02
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2038
걸린 시간→추진위1년 2개월지연→조합설립1년 4개월지금조합설립9개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2036~2040: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 20건
📢 이 단지 분담금 정보 공유하기
📊 이 단지 데이터 신뢰도
53%· 입력자 0명 · 핵심 필드 3/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 137㎡ 기준· 13억 526만원
감정 기준 · 전용 137㎡ 공동주택 공시가격 중위 9.24억(2026년) × 세대당 평균 공시가 8.3억 단지의 예측 배율 1.41(검산 단지 47곳)
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율80.2%
13억 526만원 × 80.2%= 10억 4,617만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 137㎡ · 종전자산 13억 526만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 59㎡
S
환급 1.9억원
분양가 8억 5,248만원 − 권리가액 10억 4,617만원
신축 84㎡
A
1.3천만원
분양가 10억 5,959만원 − 권리가액 10억 4,617만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 80.2%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡84㎡
84㎡(9억 6,835만원)7,635만원2억 8,346만원
102㎡(11억 326만원)환급 3,178만원1억 7,533만원
104㎡(10억 1,426만원)3,955만원2억 4,666만원
115㎡(11억 4,316만원)환급 6,376만원1억 4,335만원
137㎡(13억 526만원)환급 1억 9,369만원1,342만원
143㎡(12억 73만원)환급 1억 991만원9,720만원
152㎡(13억 9,567만원)환급 2억 6,615만원환급 5,904만원
160㎡(12억 4,311만원)환급 1억 4,387만원6,324만원
170㎡(15억 1,009만원)환급 3억 5,786만원환급 1억 5,075만원
178㎡(13억 3,493만원)환급 2억 1,747만원환급 1,036만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
59㎡ 받으면 모두 12.0억
사는 값 13.1억 + 부대비용 0.85억 − 환급 1.94억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
84㎡ 받으면 모두 14.0억
사는 값 13.1억 + 부대비용 0.85억 + 분담금 0.13억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.