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청화아파트

용산구 서울 · 서울 용산구 이태원동 22-2
재건축⚡ 신속통합추진위679세대

청화아파트은(는) 서울 용산구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 679세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 65.5%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 21억 9,800만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 146㎡ 기준 약 28억 8,049만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 3억 1,157만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '추진위' 단계(2026년 06월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 48,243㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 추진위
    09.12.3009.12
  2. 구역지정
    26.06.1826.06
  3. 안전진단
     
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2039
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2037~2041: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 18건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
49%· 입력자 1명 · 핵심 필드 5/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 146㎡ 기준· 28억 8,049만원
감정 기준 · 전용 146㎡ 공동주택 공시가격 중위 21.26억(2026년) × 이 단지 정비계획 종전자산 총액으로 검산한 배율 1.35
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율65.5%
28억 8,049만원 × 65.5%= 18억 8,643만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 146㎡ · 종전자산 28억 8,049만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 84㎡
C
3.1억원
분양가 21억 9,800만원 − 권리가액 18억 8,643만원
신축 98㎡
D
5.3억원
분양가 24억 1,500만원 − 권리가액 18억 8,643만원
신축 117㎡
D
7.9억원
분양가 26억 8,100만원 − 권리가액 18억 8,643만원
신축 132㎡
D
9.4억원
분양가 28억 2,800만원 − 권리가액 18억 8,643만원
신축 144㎡
E
11억원
분양가 29억 3,800만원 − 권리가액 18억 8,643만원
신축 162㎡
E
13억원
분양가 31억 6,600만원 − 권리가액 18억 8,643만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 65.5%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →84㎡98㎡117㎡132㎡144㎡162㎡
115㎡(26억 7,545만원)4억 4,585만원6억 6,285만원9억 2,885만원10억 7,585만원11억 8,585만원14억 1,385만원
143㎡(33억 3,437만원)1,432만원2억 3,132만원4억 9,732만원6억 4,432만원7억 5,432만원9억 8,232만원
146㎡(28억 8,049만원)3억 1,157만원5억 2,857만원7억 9,457만원9억 4,157만원10억 5,157만원12억 7,957만원
174㎡(38억 5,330만원)환급 3억 2,553만원환급 1억 853만원1억 5,747만원3억 447만원4억 1,447만원6억 4,247만원
178㎡(34억 76만원)환급 2,916만원1억 8,784만원4억 5,384만원6억 84만원7억 1,084만원9억 3,884만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
84㎡ 받으면 모두 33.8억
사는 값 28.8억 + 부대비용 1.87억 + 분담금 3.12억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.