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한남2구역

별칭한남제2구역한남2재정비촉진구역재개발한남2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합
용산구 서울 · 서울 용산구 보광동 272-3
재개발관리처분1,537세대

한남2구역은(는) 서울 용산구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 1,537세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 100.1%입니다. 시공사는 삼성물산입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 19억 수준으로 집계됩니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '관리처분' 단계(2021년 06월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 115,192㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    09.10.0109.10
  2. 추진위
    10.06.2810.06
  3. 조합설립
    12.06.0112.06
  4. 건축심의
    20.08.1120.08
  5. 사업시행
    21.11.2621.11
  6. 관리처분
    25.07.2525.07
  7. 이주
    26.01.2326.01
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2032
걸린 시간→추진위9개월→조합설립1년 11개월→건축심의8년 2개월지연→사업시행1년 4개월→관리처분3년 8개월지연→이주6개월지금이주9개월째
재개발 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2022준공 2031~2033: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 17건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
36%· 입력자 0명 · 핵심 필드 4/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율100.1%
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
조합원 분양가
84㎡
19억
↑ 본인 종전자산을 입력하면 평형별 분담금이 즉시 계산됩니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 100.1%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.