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한남5구역 (아크로한남)

별칭한남제5구역
용산구 서울 · 서울 용산구 동빙고동 60
재개발관리처분2,592세대

한남5구역은(는) 서울 용산구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 2,592세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 103.1%입니다. 시공사는 DL이앤씨입니다. 평당 공사비는 약 1,000만원으로 집계됩니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 17억 5,800만원, 59㎡는 13억 3,300만원 수준으로 집계됩니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '관리처분' 단계(2026년 10월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 184,002㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    09.10.0109.10
  2. 추진위
    10.06.1510.06
  3. 조합설립
    12.08.2212.08
  4. 건축심의
    24.04.0924.04
  5. 사업시행
    26.04.3026.04
  6. 관리처분
    2026
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2033
걸린 시간→추진위8개월→조합설립2년 2개월→건축심의11년 8개월지연→사업시행2년 1개월지연지금사업시행6개월째
재개발 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2025준공 2032~2034: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 26건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
60%· 입력자 1명 · 핵심 필드 9/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
내 집 유형
대지권㎡10평
전용면적㎡
준공년
토지 5.8억 + 건물 2,730만 = 감정 기준 종전 6.0억

토지는 구역 공시지가 중위 843만원/㎡ × 이 구역 정비계획으로 검산한 배율 2.07, 건물은 재조달원가 × 잔가율(벽돌)이에요. 구역 대표값이 기본으로 들어가 있으니 내 집 등기부·건축물대장 숫자로 바꿔 보세요.

2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율103.1%
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
조합원 분양가
39㎡
9억 2,400만원
49㎡
10억 2,300만원
59㎡
13억 3,300만원
84㎡
17억 5,800만원
115㎡
22억 6,200만원
↑ 본인 종전자산을 입력하면 평형별 분담금이 즉시 계산됩니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
평당 공사비1,000만원
기준 1,000만원/평 · 공사비가 오르면 총지출이 늘어 비례율이 내려가요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 103.1%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.