← 🗺️ 지도로 돌아가기

한라주공4단지1차

군포시 경기도
재건축추진위0세대

한라주공4단지1차은(는) 경기도 군포시 소재 재건축 정비사업입니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 100.8%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 4억 686만원, 59㎡는 5억 8,705만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 42㎡ 기준 약 2억 7,205만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 1억 3,252만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '추진위' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다.

  1. 구역지정
     
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
     
  4. 조합설립
     
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
    ~2040
재건축 · 도시 및 주거환경정비법준공 2038~2042: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
60%
누적 입력 9건
📢 이 단지 분담금 정보 공유하기
📊 이 단지 데이터 신뢰도
44%· 입력자 0명 · 핵심 필드 5/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 42㎡ 기준· 2억 7,205만원
국토부 실거래가 6개월 42㎡ 17건 평균 3.4억 × 감정평가 80%
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율100.8%
2억 7,205만원 × 100.8%= 2억 7,434만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 42㎡ · 종전자산 2억 7,205만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 39㎡
A
9.6천만원
분양가 3억 6,999만원 − 권리가액 2억 7,434만원
신축 59㎡
C
3.1억원
분양가 5억 8,705만원 − 권리가액 2억 7,434만원
신축 84㎡
B
1.3억원
분양가 4억 686만원 − 권리가액 2억 7,434만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 100.8%
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →39㎡59㎡84㎡
40㎡(1억 7,467만원)1억 9,385만원4억 1,091만원2억 3,072만원
42㎡(2억 7,205만원)9,565만원3억 1,271만원1억 3,252만원
52㎡(3억 7,459만원)환급 775만원2억 931만원2,912만원
59㎡(2억 9,985만원)6,762만원2억 8,468만원1억 449만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 소유 평형 실거래
59㎡ 받으면 모두 6.02억
사는 값 2.72억 + 부대비용 0.18억 + 분담금 3.13억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
84㎡ 받으면 모두 4.22억
사는 값 2.72억 + 부대비용 0.18억 + 분담금 1.33억
주변 새 아파트 시세 찾는 중…
같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.