효창공원앞역역세권 재개발 (효창베네스)
용산구 서울 · 서울특별시 용산구 효창동 5-414
재개발사업시행2,993세대
효창공원앞역역세권 재개발은(는) 서울 용산구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 2,993세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 97.3%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 16억 9,605만원, 59㎡는 13억 5,281만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 14억 5,303만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 2억 8,283만원입니다. 주변 신축 84㎡ 시세와 비교한 안전마진은 약 6억 3,813만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '사업시행' 단계(2026년 01월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 103,446㎡로 등록되어 있습니다.
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