정비구역 지정·정비계획2022.03.17· 서울시보 · 제2022-119호

방배신삼호아파트 주택 재건축 정비구역 해제기한 연장 고시

서초구 방배신삼호 · 재건축 · 지금 조합설립 · 이 구역의 정비구역 지정·정비계획 고시 3건 중 2번째

무슨 뜻인가

정비구역이 지정되고 정비계획이 확정됐다는 고시예요.

  • 구역 경계, 용적률, 지을 세대수 같은 사업의 뼈대가 이때 정해져요.
  • 다음은 추진위원회 승인과 조합설립인가예요.
다음 단계 · 조합설립까지
보통 2년
빠르면 1년 · 늦으면 5년 5개월 (서울 211곳)

서울에서 조합설립까지 보통 2년 걸렸어요 (빠른 편 1년 · 느린 편 5년 5개월, 211곳 기준).

방배신삼호은 지금 어디쯤
  1. 추진위
    04.05.1404.05
  2. 구역지정
    16.09.0816.09
    변경 24.12.2624.12
  3. 안전진단
     
  4. 조합설립
    19.03.1519.03
  5. 건축심의
     
  6. 사업시행
     
  7. 관리처분
     
  8. 이주
     
  9. 착공
     
  10. 준공
     
걸린 시간→조합설립2년 6개월지금조합설립7년 8개월째지연
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2025날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키

이 고시는 구역지정 단계 고시예요. 구역은 지금 조합설립까지 왔어요.

조합원이 지금 챙길 것

  1. 1구역 안에서 건물을 새로 짓거나 고치기, 땅 나누기(분할), 흙 쌓기 등은 이제 구청 허가가 있어야 해요.
  2. 2정비계획의 세대수, 임대주택 수, 용적률을 적어 두세요. 비례율과 분담금을 가늠하는 출발점이에요.

자주 묻는 것

구역이 지정되면 바로 이사 가야 하나요?+

아니요. 이주는 관리처분계획인가 뒤에 시작해요. 서울에서 구역 지정부터 관리처분까지는 보통 수년, 길면 십 년 넘게 걸려요.

지정된 구역이 풀리기도 하나요?+

네. 정해진 기간 안에 추진위원회 승인이나 조합설립 신청을 하지 않거나, 토지등소유자가 해제를 요청하면 구역이 해제될 수 있어요.

근거: 도시정비법 제16조(정비구역 지정·고시), 제19조(행위제한)

이 고시가 붙은 구역

새로 지을 세대
920세대
기존 세대
481세대
비례율
92.7%

원문

서울시보 원문 보기 ↗

풀이는 고시 제목과 법 조문을 보고 쓴 일반 설명이에요. 세대수·금액 같은 실제 내용과 효력은 원문이 기준이에요.

방배신삼호의 고시 흐름

  1. 2024.12.26정비구역 지정·정비계획 변경
    방배신삼호아파트 재건축 정비사업 정비계획 (경미한)변경 결정, 지구단위계획(변경) 결정 및 지형도면 고시
  2. 2022.03.17정비구역 지정·정비계획← 지금 보는 고시
    방배신삼호아파트 주택 재건축 정비구역 해제기한 연장 고시
  3. 2016.09.08정비구역 지정·정비계획 변경
    방배신삼호아파트 주택재건축 정비구역 지정 결정(변경) 및 지형도면 고시