조합설립2024.10.31· 구청 고시 · 구로구 · 제2024-1964호
우신빌라 재건축정비구역 조합설립주민협의체 구성 공고
구로구 우신빌라 · 재건축 · 지금 정비구역지정 · 이 구역의 조합설립 고시 7건 중 7번째
무슨 뜻인가
조합설립인가가 났다는 고시예요.
- 이제 조합이 법인으로 사업을 끌고 가요. 시공사 선정, 건축심의를 거쳐 사업시행계획인가로 가요.
- 투기과열지구의 재건축은 이 인가 뒤에 산 사람은 원칙적으로 조합원이 못 돼요.
구역지정부터 이 고시까지
10개월
서울 보통 2년 · 빠른 편 (211곳 기준)
다음 단계 · 사업시행까지
보통 3년 11개월
빠르면 2년 10개월 · 늦으면 5년 6개월 (서울 115곳)
우신빌라은 지금 어디쯤
구역지정
23.12.2823.12
안전진단
추진위
조합설립
건축심의
사업시행
관리처분
이주
착공
준공
재건축 · 도시 및 주거환경정비법날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시
이 고시는 조합설립 단계 고시예요. 구역은 지금 정비구역지정까지 왔어요.
조합원이 지금 챙길 것
- 1정관을 받아 두세요. 분담금 납부 방식, 총회 의결 기준, 임원 보수 같은 규칙이 여기 있어요.
- 2이제 총회에서 시공사 선정, 설계 변경 같은 큰 결정이 나요. 직접 가기 어려우면 서면결의서로 의결권을 쓰세요.
- 3재건축이고 투기과열지구라면 지금부터 사고팔 때 조합원 자격이 원칙적으로 넘어가지 않아요. 매수자라면 예외 사유에 해당하는지 꼭 확인하세요.
자주 묻는 것
조합설립인가 뒤에 집을 사도 조합원이 되나요?+
투기과열지구 재건축은 원칙적으로 안 돼요. 10년 보유·5년 거주한 1주택자의 매도, 상속, 해외 이주 등 예외만 넘어가요. 규제지역이 아니면 넘어가요.
조합설립에 동의하지 않은 사람은 어떻게 되나요?+
재건축은 조합이 동의 여부를 묻고(회답 2개월), 끝까지 동의하지 않으면 시가로 사 가는 매도청구 소송을 할 수 있어요.
근거: 도시정비법 제35조(조합설립인가 등), 제39조(조합원의 자격 등), 제64조(재건축사업에서의 매도청구)
이 고시가 붙은 구역
- 새로 지을 세대
- 1,127세대
- 기존 세대
- 762세대
- 비례율
- 100.0%
- 조합원 분양가 84㎡
- 8.2억
원문
구청 고시 원문 보기 ↗풀이는 고시 제목과 법 조문을 보고 쓴 일반 설명이에요. 세대수·금액 같은 실제 내용과 효력은 원문이 기준이에요.