감정평가업자 선정2025.12.19· 구청 고시 · 용산구 · 제2025-1748호
한남4재정비촉진구역 주택재개발사업 감정평가법인 선정결과
용산구 한남4구역 · 재개발 · 지금 사업시행
무슨 뜻인가
감정평가업자를 고르는 공고예요.
- 조합원 집의 종전자산이나 현금청산 금액을 평가할 업체를 정해요. 보통 사업시행인가 앞뒤로 나오고, 감정평가 결과가 분담금을 크게 좌우해요.
한남4구역은 지금 어디쯤
구역지정
09.10.0109.10
추진위
10.09.2910.09
조합설립
15.01.0615.01
건축심의
24.05.2824.05
사업시행
25.11.1425.11
관리처분
이주
착공
준공
걸린 시간→추진위1년→조합설립4년 3개월지연→건축심의9년 5개월지연→사업시행1년 6개월지금사업시행1년째
재개발 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2025날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
조합원이 지금 챙길 것
- 1이 업체들이 내 집 종전자산을 감정해요. 감정 결과는 분양신청 통지와 관리처분계획에서 받아요.
- 2감정 대상 물건(증축, 무허가 부분, 이전 수리 내역)을 정리해 두면 현장 조사 때 빠뜨리지 않아요.
자주 묻는 것
감정평가업자는 누가 고르나요?+
재개발은 구청장 등이 고르고 계약한 2곳 이상이 평가해요. 재건축은 구청장이 고른 1곳과 조합 총회에서 고른 1곳 이상이에요. 평균값을 써요.
감정가가 시세보다 낮은 것 같아요.+
종전자산 감정은 사업시행인가 고시일 기준이라 지금 시세보다 낮게 나오는 게 보통이에요. 분담금은 감정가 × 비례율로 계산해서, 모두가 낮게 나오면 비례율로 상쇄돼요.
근거: 도시정비법 제74조④(감정평가업자 선정)
이 고시가 붙은 구역
- 새로 지을 세대
- 2,331세대
- 조합원
- 1,013명
- 비례율
- 114.0%
- 조합원 분양가 84㎡
- 26.0억
- 시공사
- 삼성물산
원문
구청 고시 원문 보기 ↗풀이는 고시 제목과 법 조문을 보고 쓴 일반 설명이에요. 세대수·금액 같은 실제 내용과 효력은 원문이 기준이에요.