감정평가업자 선정2025.06.05· 구청 고시 · 영등포구 · 제2025-1133호
영등포1-11재정비촉진구역 도시정비형재개발사업 감정평가업자 선정 공고
영등포구 영등포1-11 · 재개발 · 지금 사업시행
무슨 뜻인가
감정평가업자를 고르는 공고예요.
- 조합원 집의 종전자산이나 현금청산 금액을 평가할 업체를 정해요. 보통 사업시행인가 앞뒤로 나오고, 감정평가 결과가 분담금을 크게 좌우해요.
영등포1-11은 지금 어디쯤
구역지정
05.12.2205.12
추진위
10.02.1710.02
조합설립
20.11.2620.11
건축심의
24.04.3024.04
사업시행
25.05.1425.05
관리처분
이주
착공
준공
걸린 시간→추진위4년 2개월지연→조합설립10년 9개월지연→건축심의3년 5개월→사업시행1년지금사업시행1년 6개월째
재개발 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2024날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키
조합원이 지금 챙길 것
- 1이 업체들이 내 집 종전자산을 감정해요. 감정 결과는 분양신청 통지와 관리처분계획에서 받아요.
- 2감정 대상 물건(증축, 무허가 부분, 이전 수리 내역)을 정리해 두면 현장 조사 때 빠뜨리지 않아요.
자주 묻는 것
감정평가업자는 누가 고르나요?+
재개발은 구청장 등이 고르고 계약한 2곳 이상이 평가해요. 재건축은 구청장이 고른 1곳과 조합 총회에서 고른 1곳 이상이에요. 평균값을 써요.
감정가가 시세보다 낮은 것 같아요.+
종전자산 감정은 사업시행인가 고시일 기준이라 지금 시세보다 낮게 나오는 게 보통이에요. 분담금은 감정가 × 비례율로 계산해서, 모두가 낮게 나오면 비례율로 상쇄돼요.
근거: 도시정비법 제74조④(감정평가업자 선정)
이 고시가 붙은 구역
- 새로 지을 세대
- 818세대
- 기존 세대
- 540세대
- 비례율
- 114.3%
- 조합원 분양가 84㎡
- 7.1억
- 시공사
- 대우건설
원문
구청 고시 원문 보기 ↗풀이는 고시 제목과 법 조문을 보고 쓴 일반 설명이에요. 세대수·금액 같은 실제 내용과 효력은 원문이 기준이에요.