정비구역 지정·정비계획2026.07.15· 구청 공고 · 강서구

방화5재정비촉진구역 재건축정비사업에 따른 시내버스 정류소「방화주유소(16-122)」임시정류소 운영 안내

강서구 방화5 · 재건축 · 지금 관리처분

무슨 뜻인가

정비구역이 지정되고 정비계획이 확정됐다는 고시예요.

  • 구역 경계, 용적률, 지을 세대수 같은 사업의 뼈대가 이때 정해져요.
  • 다음은 추진위원회 승인과 조합설립인가예요.
다음 단계 · 조합설립까지
보통 2년
빠르면 1년 · 늦으면 5년 5개월 (서울 211곳)

서울에서 조합설립까지 보통 2년 걸렸어요 (빠른 편 1년 · 느린 편 5년 5개월, 211곳 기준).

방화5은 지금 어디쯤
  1. 구역지정
    17.08.1717.08
    변경 21.07.2221.07
  2. 안전진단
     
  3. 추진위
    18.04.2618.04
  4. 조합설립
    19.07.1719.07
  5. 건축심의
    20.12.2220.12
  6. 사업시행
    22.04.2022.04
  7. 관리처분
    24.09.1124.09
  8. 이주
    24.12.2424.12
  9. 착공
     
  10. 준공
     
걸린 시간→추진위8개월→조합설립1년 3개월→건축심의1년 5개월순항→사업시행1년 4개월→관리처분2년 5개월→이주3개월순항지금이주1년 10개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2022날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키

이 고시는 구역지정 단계 고시예요. 구역은 지금 관리처분까지 왔어요.

조합원이 지금 챙길 것

  1. 1구역 안에서 건물을 새로 짓거나 고치기, 땅 나누기(분할), 흙 쌓기 등은 이제 구청 허가가 있어야 해요.
  2. 2정비계획의 세대수, 임대주택 수, 용적률을 적어 두세요. 비례율과 분담금을 가늠하는 출발점이에요.

자주 묻는 것

구역이 지정되면 바로 이사 가야 하나요?+

아니요. 이주는 관리처분계획인가 뒤에 시작해요. 서울에서 구역 지정부터 관리처분까지는 보통 수년, 길면 십 년 넘게 걸려요.

지정된 구역이 풀리기도 하나요?+

네. 정해진 기간 안에 추진위원회 승인이나 조합설립 신청을 하지 않거나, 토지등소유자가 해제를 요청하면 구역이 해제될 수 있어요.

근거: 도시정비법 제16조(정비구역 지정·고시), 제19조(행위제한)

이 고시가 붙은 구역

새로 지을 세대
1,657세대
기존 세대
1,822세대
비례율
101.5%
조합원 분양가 84㎡
7.8억
시공사
GS건설

원문

구청 공고 원문 보기 ↗

풀이는 고시 제목과 법 조문을 보고 쓴 일반 설명이에요. 세대수·금액 같은 실제 내용과 효력은 원문이 기준이에요.

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