정밀 종전자산 리포트

공동주택(아파트·빌라)은 감정평가사가 쓰는 거래사례비교법으로 국토부 실거래 시세를 기준 삼아 층·향·전용면적을 보정해 산정하고, 단독·토지는 공시지가기준법에 토지가격비준표(도로·형상 보정)를 적용합니다. 정밀 리포트는 이 방법론을 주소+동·호수 단위로 자동 적용해 내 호의 종전자산을 추정합니다.

일반 계산기는 구역 평균 비례율로 단지 평균 분담금을 보여주지만, 정밀 리포트는 내 집(동·호수) 기준입니다. 같은 단지라도 층·향·일조에 따라 종전자산이 달라지므로 단지 평균 대비 ±N만원 형태로 내 호의 추정 분담금을 제시합니다.

반경 120m 내 주변 건물의 footprint와 높이를 받아 동지 기준 태양 궤도로 시각별 그림자를 시뮬레이션합니다. 일조 시간을 건축법 일조권 기준에 대입해 등급을 매기고, 향·층 보정과 함께 종전자산에 반영합니다.

A는 현재 시세를 반영한 종전가치로 매수·보유 판단에 유용하고, B는 도시정비법상 사업시행계획인가 고시일(기준시점) 가치로 실제 권리가액·분담금 산정에 쓰입니다. 리포트는 두 값을 함께 표기합니다.

현재 베타 선착순 500명 무료로 제공합니다. 주소와 동·호수만 입력하면 내 호별 종전자산·분담금·일조 등급 리포트를 받아볼 수 있습니다.