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남영동4-1구역

용산구 서울 · 서울특별시 용산구 남영동 41-1 뉴스타임즈빌딩
재개발정비구역지정190세대

남영동4-1구역은(는) 서울 용산구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 190세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 118.4%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 22억 9천만원, 59㎡는 17억 2천만원 수준으로 집계됩니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '정비구역지정' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다.

📝 위키 입력률
99%
누적 입력 16
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
52%· 입력자 0명 · 핵심 필드 8/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
↑ 본인 종전자산을 입력하면 평형별 분담금이 즉시 계산됩니다
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 118.4%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
재개발은 물건마다 종전가치가 달라 단지 하나의 값으로 말할 수 없습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
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