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남영동4-1구역

용산구 서울 · 서울특별시 용산구 남영동 41-1 뉴스타임즈빌딩
재개발도심 업무지구정비구역지정190세대

남영동4-1구역은(는) 서울 용산구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 190세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 118.4%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 22억 9천만원, 59㎡는 17억 2천만원 수준으로 집계됩니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '정비구역지정' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다.

  1. 구역지정
     
  2. 추진위
     
  3. 조합설립
     
  4. 건축심의
     
  5. 사업시행
     
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2041
도심 업무지구 · 도시정비법 (도시정비형 재개발)준공 2039~2043: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 16건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
47%· 입력자 0명 · 핵심 필드 8/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율118.4%
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
조합원 분양가
44㎡
12억 9천만원
59㎡
17억 2천만원
84㎡
22억 9천만원
115㎡
28억 9천만원
↑ 본인 종전자산을 입력하면 평형별 분담금이 즉시 계산됩니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 118.4%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.