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분당 시범단지 우성·현대

별칭시범단지23시범단지(23)시범우성아파트시범현대아파트장안타운건영1기 신도시 선도지구
성남시 분당구 경기
재건축1기신도시특별정비구역지정0세대

분당 시범단지 우성·현대은(는) 경기 성남시 분당구 소재 재건축 정비사업입니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 111.2%입니다. 종전자산은 전용 164㎡ 기준 약 24억 4,606만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 정비사업 진행 일정상 현재 '특별정비구역지정' 단계(2026년 01월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 297,795㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 선도지구
     
  2. 특별구역
    2026
  3. 사업시행
     
  4. 관리처분
     
  5. 이주
     
  6. 착공
     
  7. 준공
    ~2033
1기신도시 · 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법준공 2032~2034: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
47%
누적 입력 7건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
33%· 입력자 0명 · 핵심 필드 1/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(공동주택 공시가격 × 단지 감정 배율)· 164㎡ 기준· 24억 4,606만원
감정 기준 · 전용 164㎡ 공동주택 공시가격 중위 18.01억(2026년) × 세대당 평균 공시가 14.2억 단지의 예측 배율 1.36(검산 단지 47곳)
참고 · 시세 기준 25억 6,750만원 (이 단지 164㎡ 최근 6개월 실거래 평균). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율111.2%
24억 4,606만원 × 111.2%= 27억 2,100만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
이 단지의 신축 분양가 데이터가 위키에 없습니다
↓ 단지 위키에 조합원 분양가(59/84/115㎡) 입력 후 분담금 계산 가능합니다
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 111.2%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.