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양지마을

성남시 분당구 경기 · 경기 성남시 분당구 수내동 24
재건축정비구역지정6,839세대

양지마을은(는) 경기 성남시 분당구 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 6,839세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 102.3%입니다. 종전자산은 전용 84㎡ 기준 약 17억 9,700만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 59㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 4억 3,033만원 환급입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '정비구역지정' 단계(2026년 01월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 45,735.5㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
67%
누적 입력 11
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
35%· 입력자 0명 · 핵심 필드 2/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 84㎡ 기준· 17억 9,700만원
국토부 실거래가 6개월 84㎡ 16건 평균 22.5억 × 감정평가 80%
종전 84㎡ · 종전자산 17억 9,700만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 39㎡
S
환급 8.7억원
분양가 9억 7천만원 · 48% 환급
신축 49㎡
S
환급 6.5억원
분양가 11억 8,480만원 · 36% 환급
신축 59㎡
S
환급 4.3억원
분양가 14억 800만원 · 24% 환급
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 102.3%
내 권리가액 = 17억 9,700만원 × 102.3% = 18억 3,833만원
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →39㎡49㎡59㎡
28(7억 6,304만원)1억 8,941만원4억 421만원6억 2,741만원
35(9억 3,992만원)846만원2억 2,326만원4억 4,646만원
43(10억 8,196만원)환급 1억 3,685만원7,795만원3억 115만원
49(12억 331만원)환급 2억 6,099만원환급 4,619만원1억 7,701만원
59(11억 3,680만원)환급 1억 9,295만원2,185만원2억 4,505만원
65(14억 7천만원)환급 5억 3,381만원환급 3억 1,901만원환급 9,581만원
84(17억 9,700만원)환급 8억 6,833만원환급 6억 5,353만원환급 4억 3,033만원
102(18억 7,520만원)환급 9억 4,833만원환급 7억 3,353만원환급 5억 1,033만원
134(20억 9,077만원)환급 11억 6,886만원환급 9억 5,406만원환급 7억 3,086만원
135(20억 5,147만원)환급 11억 2,865만원환급 9억 1,385만원환급 6억 9,065만원
164(22억 5,486만원)환급 13억 3,672만원환급 11억 2,192만원환급 8억 9,872만원
192(23억 9,600만원)환급 14억 8,111만원환급 12억 6,631만원환급 10억 4,311만원
194(24억 6천만원)환급 15억 4,658만원환급 13억 3,178만원환급 11억 858만원
198(19억 6천만원)환급 10억 3,508만원환급 8억 2,028만원환급 5억 9,708만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (84㎡ 기준·추정)
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 84
인근 신축 없음
이 단지 실거래 84㎡
실거래 자동(수정가능)
분담금 84
종전자산 입력 시
위에서 본인 종전자산을 입력하면 분담금과 함께 안전마진이 완성돼요.
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년내 84㎡ 실거래(자동) · 이 단지 실거래는 위 값 확인·수정 가능 · 참고용 추정치.
내 호실 정밀 감정 · 안전마진유료
위 값은 단지 평균이라 내 동·호수의 층·향·일조는 반영되지 않습니다. 동·호수를 넣으면 내 호실 기준으로 종전가치·권리가액·분담금·안전마진을 감정평가 방법론으로 산정합니다.
동·호수 넣고 내 호실 계산하기 →