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여의대방역세권 재개발

별칭삼두아파트 상가동여의대방역세권(신길동 1343번지 일원) 장기전세주택사업 도시정비형 재개발사업
영등포구 서울 · 신길동 1343번지 일대
재개발역세권 장기전세추진위592세대

여의대방역세권 재개발은(는) 서울 영등포구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 592세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 113.4%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 14억 1,051만원, 59㎡는 10억 7,087만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 대지지분 10평(33㎡) 기준 약 4억 8,485만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 8억 6,069만원입니다. 주변 신축 84㎡ 시세와 비교한 안전마진은 약 4억 8,807만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '추진위' 단계(2026년 06월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 14,207㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 구역지정
    26.05.2226.05
  2. 추진위
    26.06.1526.06
  3. 조합설립
     
  4. 건축심의
     
  5. 사업시행
     
  6. 관리처분
     
  7. 이주
     
  8. 착공
     
  9. 준공
    ~2039
걸린 시간→추진위1개월순항지금추진위5개월째
역세권 장기전세 · 도시정비법 (도시정비형 재개발)준공 2037~2041: 서울 단계별 소요기간으로 추정날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시
📝 위키 입력률
99%
누적 입력 28건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
69%· 입력자 1명 · 핵심 필드 7/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
💰 종전자산 추정 출처· 감정 기준(개별공시지가 × 구역 감정 배율)· 대지지분 33㎡ 기준· 4억 8,485만원
감정 기준 · 빌라 1세대(대지지분 33㎡·10평, 전용 50㎡, 2001년) = 토지 33㎡ × 구역 사유지 101필지 공시지가 중위 302만원/㎡ × 토지 배율 4.00(이 구역 정비계획 종전자산 총액으로 검산한 배율) + 건물 재조달원가×잔가율
참고 · 시세 기준 6억 1,875만원 (연립·다세대 실거래). 조합 감정평가는 보통 시세보다 낮게 나와, 분담금은 감정 기준으로 계산해요.
내 집 유형
대지권㎡10평
전용면적㎡
준공년
토지 4.0억 + 건물 8,580만 = 감정 기준 종전 4.8억

토지는 구역 공시지가 중위 302만원/㎡ × 이 구역 정비계획으로 검산한 배율 4.00, 건물은 재조달원가 × 잔가율(철근콘크리트)이에요. 구역 대표값이 기본으로 들어가 있으니 내 집 등기부·건축물대장 숫자로 바꿔 보세요.

2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율113.4%
4억 8,485만원 × 113.4%= 5억 4,982만원
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
종전 대지지분 33㎡ · 종전자산 4억 8,485만원 기준으로 계산한 결과입니다. 종전평형이 다르면 값이 크게 달라집니다.
신축 39㎡
B
1.8억원
분양가 7억 2,982만원 − 권리가액 5억 4,982만원
신축 51㎡
C
3.9억원
분양가 9억 3,704만원 − 권리가액 5억 4,982만원
신축 59㎡
D
5.2억원
분양가 10억 7,087만원 − 권리가액 5억 4,982만원
신축 84㎡
D
8.6억원
분양가 14억 1,051만원 − 권리가액 5억 4,982만원
신축 112㎡
E
12억원
분양가 17억 7,698만원 − 권리가액 5억 4,982만원
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
이 구역 공사비·종전 총액으로 비례율 변화를 계산해요
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 113.4%
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진
실거래 2026.09 기준
지금 사서 새 아파트를 받으면 모두 얼마이고, 주변 새 아파트보다 얼마나 싼가
억% (취득세·중개보수 등)
사는 값 기본값: 대지지분 10평 연립·다세대 실거래
59㎡ 받으면 모두 11.8억+4.25억
사는 값 6.19억 + 부대비용 0.40억 + 분담금 5.21억
주변 새 아파트 59㎡ 16.1억보다 싸게 사는 셈
84㎡ 받으면 모두 15.2억+3.14억
사는 값 6.19억 + 부대비용 0.40억 + 분담금 8.61억
주변 새 아파트 84㎡ 18.3억보다 싸게 사는 셈
주변 새 아파트: 힐스테이트클래시안, 더샵파크프레스티지, 신길센트럴자이아파트, e편한세상영등포아델포레, 보라매에스케이뷰 · 같은 동(없으면 반경 3km)에서 지은 지 8년 안 된 같은 평형의 최근 실거래 중간값이에요. 오늘 시세끼리 견준 단순 비교라 입주까지의 대출이자·공사비 상승·사업 지연은 빠져 있고, 받는 평형은 분양신청 결과에 따라 달라져요.