← 🗺️ 지도로 돌아가기

중동 은하마을

부천시 경기
재건축추진위3,432세대

중동 은하마을은(는) 경기 부천시 소재 재건축 정비사업입니다. 준공 시 3,432세대 규모로 계획되어 있습니다. 위키에 누적된 데이터 기준 추정 비례율은 약 102.0%입니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 11억 4,300만원, 59㎡는 8억 2,500만원 수준으로 집계됩니다. 종전자산은 전용 102㎡ 기준 약 7억 2,377만원으로 추정됩니다(국토부 실거래 기반). 이 종전자산으로 84㎡를 신청하면 추정 분담금은 약 5억 108만원입니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '추진위' 단계이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 142,105㎡로 등록되어 있습니다.

📝 위키 입력률
87%
누적 입력 13
📢 이 단지 분담금 정보 공유하기
📊 이 단지 데이터 신뢰도
63%· 입력자 0명 · 핵심 필드 8/11
✍️ 정보 입력하기
🧮 내 분담금 시뮬레이션
본인 평형·종전자산 입력 → 신축 평형별 분담금. 시나리오 슬라이더로 변동 확인.
💰 종전자산 추정 출처· 국토부 실거래가· 102㎡ 기준· 7억 2,377만원
국토부 실거래가 6개월 102㎡ 7건 평균 9.0억 × 감정평가 80%
신축 59㎡
A
8.7천만원
분양가 8억 2,500만원 · 11% 납부
신축 84㎡
C
4.0억원
분양가 11억 4,300만원 · 35% 납부
시나리오 조정 (선택)
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 102.0%
내 권리가액 = 7억 2,377만원 × 102.0% = 7억 3,825만원
📊 평형별 자산 × 신축 평형 분담금 매트릭스
종전 ↓ / 신축 →59㎡84㎡
38(2억 8,407만원)5억 3,525만원8억 5,325만원
39(3억)5억 1,900만원8억 3,700만원
40(2억 9,244만원)5억 2,671만원8억 4,471만원
47(4억 1,331만원)4억 342만원7억 2,142만원
50(4억 969만원)4억 712만원7억 2,512만원
59(4억 9,818만원)3억 1,686만원6억 3,486만원
102(7억 2,377만원)8,675만원4억 475만원
134(8억 2,738만원)환급 1,893만원2억 9,907만원
135(8억 8,686만원)환급 7,960만원2억 3,840만원
154(9억 304만원)환급 9,610만원2억 2,190만원
165(9억 57만원)환급 9,358만원2억 2,442만원
각 평형별 종전자산(MOLIT 실거래가 기반) × 비례율로 산출. 사용자 직접 입력은 위 종전자산 input 우선.
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.
🛡️ 안전마진 (84㎡ 기준·추정)
새 아파트 예상가치에서 매입가·분담금을 뺀 여유분. 양수면 시세 대비 여유가 있는 구조예요.
분양 평형
주변 신축 84
인근 신축 없음
이 단지 실거래 84㎡
실거래 자동(수정가능)
분담금 84
5.0억
주변 신축 실거래가 부족해 계산이 어려워요.
· 주변 신축 = 같은 법정동 준공 8년내 84㎡ 실거래(자동) · 이 단지 실거래는 위 값 확인·수정 가능 · 참고용 추정치.