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증산4

별칭증산4구역증산제4구역
은평구 서울특별시
재개발공공도심복합사업계획승인3,568세대

증산4은(는) 서울특별시 은평구 소재 재개발 정비사업입니다. 준공 시 3,568세대 규모로 계획되어 있습니다. 전용 84㎡ 조합원분양가는 7억 3천만원 수준으로 집계됩니다. 정비사업 진행 일정상 현재 '사업계획승인' 단계(2024년 12월 기준)이며, 단계가 오를수록 추정 수치의 신뢰도가 높아집니다. 정비구역 면적은 약 170,332㎡로 등록되어 있습니다.

  1. 후보지
     
  2. 예정지구
     
  3. 복합지구
     
  4. 사업승인
    2024
  5. 보상·이주
     
  6. 착공
     
  7. 준공
    ~2031
공공도심복합 · 공공주택 특별법준공 2030~2032: 서울 단계별 소요기간으로 추정
📝 위키 입력률
53%
누적 입력 8건
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📊 이 단지 데이터 신뢰도
31%· 입력자 0명 · 핵심 필드 2/11
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🧮 내 분담금 시뮬레이션
재개발: 본인 종전자산만 입력 (평형은 자산 환산에 영향 X). 종전가치 → 권리가액 → 분담금 순서로 계산해요.
1종전가치조합이 감정평가로 매기는 내 집 값
2권리가액종전가치 × 비례율 — 새 집을 살 때 쓰는 내 몫
비례율미산정
↓ 위키에 비례율 또는 총수입·총사업비·종전자산총액이 들어오면 계산돼요
3분담금조합원분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
조합원 분양가
84㎡
7억 3천만원
비례율이 위키에 입력되지 않았습니다
↓ 위키에 비례율 입력 또는 총수입·총사업비·종전자산총액 입력 후 자동 계산
시나리오 조정 (선택) — 움직이면 비례율·권리가액·분담금이 함께 바뀌어요
조합원분양가(신축) 상승0%
분양가↑ → 분양수입↑ → 비례율↑ (권리가액 상쇄로 같은 평형 분담금은 거의 불변)
공사비 상승0%
공사비 1%↑ → 비례율 약 0.8%p↓
구축 시세(종전자산) 상승0%
구축 시세↑ → 종전자산총액↑ → 비례율↓ (권리가액 상쇄로 분담금은 거의 불변)
적용 비례율: 미산정
등급: S 환급 · A <1억 · B 1~3억 · C 3~5억 · D 5~10억 · E 10억+
평당가는 본인 종전자산 ÷ 본인 평수로 자동 산정. 시나리오 적용 후 추정치이며 실제 분담금은 사업조건에 따라 다릅니다.