감정평가업자 선정2019.12.31· 구청 고시 · 구로구 · 제2019-2041호

고척4구역 주택재개발정비사업 감정평가업자 선정 공고

구로구 고척4 · 재개발 · 지금 착공

무슨 뜻인가

감정평가업자를 고르는 공고예요.

  • 조합원 집의 종전자산이나 현금청산 금액을 평가할 업체를 정해요. 보통 사업시행인가 앞뒤로 나오고, 감정평가 결과가 분담금을 크게 좌우해요.
고척4은 지금 어디쯤
  1. 구역지정
    14.03.1314.03
    변경 23.07.2423.07
  2. 추진위
     
  3. 조합설립
     
  4. 건축심의
    18.02.0118.02
  5. 사업시행
    18.12.2018.12
  6. 관리처분
    21.06.1021.06
  7. 이주
    21.12.0121.12
  8. 착공
    25.05.0125.05
  9. 준공
     
걸린 시간→사업시행11개월→관리처분2년 6개월→이주6개월→착공3년 5개월
재개발 · 도시 및 주거환경정비법날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시

이 고시는 사업시행 단계 고시예요. 구역은 지금 착공까지 왔어요.

조합원이 지금 챙길 것

  1. 1이 업체들이 내 집 종전자산을 감정해요. 감정 결과는 분양신청 통지와 관리처분계획에서 받아요.
  2. 2감정 대상 물건(증축, 무허가 부분, 이전 수리 내역)을 정리해 두면 현장 조사 때 빠뜨리지 않아요.

자주 묻는 것

감정평가업자는 누가 고르나요?+

재개발은 구청장 등이 고르고 계약한 2곳 이상이 평가해요. 재건축은 구청장이 고른 1곳과 조합 총회에서 고른 1곳 이상이에요. 평균값을 써요.

감정가가 시세보다 낮은 것 같아요.+

종전자산 감정은 사업시행인가 고시일 기준이라 지금 시세보다 낮게 나오는 게 보통이에요. 분담금은 감정가 × 비례율로 계산해서, 모두가 낮게 나오면 비례율로 상쇄돼요.

근거: 도시정비법 제74조④(감정평가업자 선정)

이 고시가 붙은 구역

새로 지을 세대
983세대
기존 세대
359세대

원문

구청 고시 원문 보기 ↗

풀이는 고시 제목과 법 조문을 보고 쓴 일반 설명이에요. 세대수·금액 같은 실제 내용과 효력은 원문이 기준이에요.

고척4의 고시 흐름

  1. 2025.08.14사업시행계획 변경
    고척제4주택재개발정비사업 사업시행계획변경인가 고시
  2. 2025.07.03사업시행계획 변경 공람
    고척제4주택재개발정비사업 사업시행계획변경인가 공람·공고
  3. 2022.06.09사업시행계획 변경 공람
    고척제4주택재개발정비사업 사업시행계획변경인가 공람·공고
  4. 2021.07.01관리처분계획 변경
    구로구 고시 제2021-128호 고척제4주택재개발정비사업 관리처분계획인가 정정고시
  5. 2021.06.07기타 고시·공고 공람
    고척제4주택재개발정비사업을 위한 토지의 출입 공고
  6. 2021.04.14보상·수용 공람
    고척제4주택재개발정비사업 보상계획 열람 공고
  7. 2020.01.23기타 고시·공고
    고척4구역 주택재개발사업 감정평가업체 선정 결과 공고
  8. 2019.12.31감정평가업자 선정← 지금 보는 고시
    고척4구역 주택재개발정비사업 감정평가업자 선정 공고
  9. 2018.12.20사업시행계획
    고척제4주택재개발정비사업 사업시행계획인가 고시
  10. 2018.12.13정비구역 지정·정비계획 변경
    고척제4주택재개발정비구역 정비계획(경미한 사항) 변경 고시
  11. 2018.10.04사업시행계획 공람
    고척제4주택재개발정비사업 사업시행계획인가 공람 및 사업인정에 관한 의견청취 공고
  12. 2018.08.30정비구역 지정·정비계획 변경
    고척 제4주택 재개발 정비구역 정비계획(경미한 사항) 변경 지정및 지형도면 고시
  13. 2014.03.13정비구역 지정·정비계획 변경
    고척제4주택재개발 기본계획변경, 정비구역지정 및 지형도면고시

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