감정평가업자 선정2021.10.13· 구청 고시 · 강북구 · 제2021-1266호

미아4재정비촉진구역 주택재건축정비사업 감정평가업자 선정 공고

강북구 미아4 · 재건축 · 지금 착공

무슨 뜻인가

감정평가업자를 고르는 공고예요.

  • 조합원 집의 종전자산이나 현금청산 금액을 평가할 업체를 정해요. 보통 사업시행인가 앞뒤로 나오고, 감정평가 결과가 분담금을 크게 좌우해요.
미아4은 지금 어디쯤
  1. 추진위
    06.04.2706.04
  2. 구역지정
    10.03.1810.03
    변경 25.02.2025.02
  3. 안전진단
     
  4. 조합설립
    16.02.1216.02
  5. 건축심의
    19.09.1019.09
  6. 사업시행
    21.03.1221.03
  7. 관리처분
    23.11.3023.11
  8. 이주
    24.05.2724.05
  9. 착공
    2026
  10. 준공
     
걸린 시간→조합설립5년 11개월지연→건축심의3년 7개월→사업시행1년 6개월지연→관리처분2년 9개월→이주6개월지금이주2년 5개월째
재건축 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2025날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키

이 고시는 사업시행 단계 고시예요. 구역은 지금 착공까지 왔어요.

조합원이 지금 챙길 것

  1. 1이 업체들이 내 집 종전자산을 감정해요. 감정 결과는 분양신청 통지와 관리처분계획에서 받아요.
  2. 2감정 대상 물건(증축, 무허가 부분, 이전 수리 내역)을 정리해 두면 현장 조사 때 빠뜨리지 않아요.

자주 묻는 것

감정평가업자는 누가 고르나요?+

재개발은 구청장 등이 고르고 계약한 2곳 이상이 평가해요. 재건축은 구청장이 고른 1곳과 조합 총회에서 고른 1곳 이상이에요. 평균값을 써요.

감정가가 시세보다 낮은 것 같아요.+

종전자산 감정은 사업시행인가 고시일 기준이라 지금 시세보다 낮게 나오는 게 보통이에요. 분담금은 감정가 × 비례율로 계산해서, 모두가 낮게 나오면 비례율로 상쇄돼요.

근거: 도시정비법 제74조④(감정평가업자 선정)

이 고시가 붙은 구역

새로 지을 세대
493세대
기존 세대
528세대
비례율
103.9%
시공사
롯데건설

원문

구청 고시 원문 보기 ↗

풀이는 고시 제목과 법 조문을 보고 쓴 일반 설명이에요. 세대수·금액 같은 실제 내용과 효력은 원문이 기준이에요.

미아4의 고시 흐름

  1. 2025.10.02사업시행계획 변경
    미아4재정비촉진구역 주택재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시
  2. 2025.09.05사업시행계획 변경 공람
    미아4재정비촉진구역 주택재건축정비사업 사업시행계획 (변경)인가를 위한 공람·공고
  3. 2025.03.14준공·이전고시 변경
    미아제4주거환경개선지구 정비계획 (경미한)변경결정 및 공사완료 고시
  4. 2024.12.05정비구역 지정·정비계획 변경
    미아4-1구역 주택재건축 도시주거환경정비기본계획 변경, 정비계획 및 정비구역지정 변경 - 지구단위계획구역 결정 및 지형도면 고시
  5. 2024.09.06정비구역 지정·정비계획 변경 공람
    미아4-1구역 주택재건축 도시·주거환경정비기본계획 변경(안), 정비계획 및 정비구역지정 변경(안) 재공람공고
  6. 2024.07.29기타 고시·공고 변경
    미아제4지구 주거환경개선계획 변경결정 고시
  7. 2023.12.08관리처분계획
    미아4재정비촉진구역 주택재건축정비사업 관리처분계획인가
  8. 2023.07.14정비구역 지정·정비계획 변경 공람
    미아4-1구역 주택재건축 도시?주거환경정비기본계획 변경, 정비계획 및 정비구역지정 변경(안) 공람공고
  9. 2023.01.06기타 고시·공고 변경
    미아제4지구 주거환경개선계획 변경결정
  10. 2022.09.15주민 의견·동의 공람
    미아4-1구역 주택재건축정비사업 신속통합기획 주민설명회 개최 공고
  11. 2021.12.27기타 고시·공고 변경
    미아제4지구 주거환경개선계획 변경결정
  12. 2021.10.13감정평가업자 선정← 지금 보는 고시
    미아4재정비촉진구역 주택재건축정비사업 감정평가업자 선정 공고
  13. 2021.03.12사업시행계획
    미아4재정비촉진구역 주택재건축정비사업 사업시행계획인가
  14. 2020.12.04기타 고시·공고 변경
    미아제4지구 주거환경개선계획 변경결정
  15. 2020.07.07기타 고시·공고 변경
    미아제4지구 주거환경개선계획 변경결정

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