정비구역 지정·정비계획2019.03.07· 서울시보 · 제2019-85호

흑석재정비촉진지구 흑석11구역 주택 재개발 사업 해제기한 연장 고시

동작구 흑석11구역 · 재개발 · 지금 착공

무슨 뜻인가

정비구역이 지정되고 정비계획이 확정됐다는 고시예요.

  • 구역 경계, 용적률, 지을 세대수 같은 사업의 뼈대가 이때 정해져요.
  • 재개발이라면 이 고시일이 늦어도 권리산정기준일이 돼요. 이 날 뒤에 쪼갠 땅이나 새로 지은 빌라는 분양권이 따로 나오지 않을 수 있어요.
  • 다음은 추진위원회 승인과 조합설립인가예요.
다음 단계 · 조합설립까지
보통 2년
빠르면 1년 · 늦으면 5년 5개월 (서울 211곳)

서울에서 조합설립까지 보통 2년 걸렸어요 (빠른 편 1년 · 느린 편 5년 5개월, 211곳 기준).

흑석11구역은 지금 어디쯤
  1. 구역지정
    12.07.2612.07
    변경 25.08.2125.08
  2. 추진위
    14.07.2814.07
  3. 조합설립
    15.12.0115.12
  4. 건축심의
    20.06.2320.06
  5. 사업시행
    21.03.1821.03
  6. 관리처분
    22.08.1622.08
  7. 이주
    22.11.2422.11
  8. 착공
    26.02.0626.02
  9. 준공
     
걸린 시간→추진위2년지연→조합설립1년 4개월→건축심의4년 7개월→사업시행9개월→관리처분1년 5개월→이주3개월순항→착공3년 2개월
재개발 · 도시 및 주거환경정비법시공사 선정 2020날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시, 연도만 있는 칸은 위키

이 고시는 구역지정 단계 고시예요. 구역은 지금 착공까지 왔어요.

조합원이 지금 챙길 것

  1. 1구역 안에서 건물을 새로 짓거나 고치기, 땅 나누기(분할), 흙 쌓기 등은 이제 구청 허가가 있어야 해요.
  2. 2권리산정기준일을 확인하세요. 이 날 뒤에 지분을 쪼갰거나 새로 지은 다세대는 분양권이 하나만 나오거나 안 나올 수 있어요.
  3. 3정비계획의 세대수, 임대주택 수, 용적률을 적어 두세요. 비례율과 분담금을 가늠하는 출발점이에요.

자주 묻는 것

구역이 지정되면 바로 이사 가야 하나요?+

아니요. 이주는 관리처분계획인가 뒤에 시작해요. 서울에서 구역 지정부터 관리처분까지는 보통 수년, 길면 십 년 넘게 걸려요.

지정된 구역이 풀리기도 하나요?+

네. 정해진 기간 안에 추진위원회 승인이나 조합설립 신청을 하지 않거나, 토지등소유자가 해제를 요청하면 구역이 해제될 수 있어요.

권리산정기준일 뒤에 산 빌라도 분양권이 나오나요?+

산 시점이 아니라 그 집이 언제 생겼는지가 기준이에요. 기준일 전부터 있던 집을 사면 분양권이 이어져요. 기준일 뒤에 새로 짓거나 쪼갠 집은 분양권이 따로 나오지 않을 수 있어요.

근거: 도시정비법 제16조(정비구역 지정·고시), 제19조(행위제한), 제77조(권리산정기준일)

이 고시가 붙은 구역

새로 지을 세대
1,515세대
기존 세대
1,829세대
비례율
110.3%
조합원 분양가 84㎡
27.5억
시공사
대우건설

원문

서울시보 원문 보기 ↗

풀이는 고시 제목과 법 조문을 보고 쓴 일반 설명이에요. 세대수·금액 같은 실제 내용과 효력은 원문이 기준이에요.