사업시행계획2023.06.01· 결정고시 · 동작구 · 제2023-58호

노량진4재정비촉진구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 고시

동작구 노량진 4구역 · 재개발 · 지금 관리처분 · 이 구역의 사업시행계획 고시 2건 중 1번째

무슨 뜻인가

사업시행계획인가가 났다는 고시예요.

건축심의부터 이 고시까지

6년

서울 보통 1년 1개월 · 느린 편 (136곳 기준)

다음 단계 · 관리처분까지

보통 2년

빠르면 1년 1개월 · 늦으면 3년 1개월 (서울 108곳)

노량진 4구역은 지금 어디쯤

걸린 시간→추진위7개월→조합설립4년 9개월지연→건축심의2년 2개월→사업시행11개월→관리처분4년 8개월지연→이주1년지연지금이주2년 11개월째

재개발 · 도시 및 주거환경정비법날짜: 서울시 정비사업 추진현황·구청 고시

이 고시는 사업시행 단계 고시예요. 구역은 지금 관리처분까지 왔어요.

조합원이 지금 챙길 것

1분양신청 통지를 기다리세요. 조합은 이 고시일부터 90일 안에(한 번 30일 연장 가능) 내 종전자산 추산액, 분담금 추산액, 분양신청 기간을 알려야 해요. 인가 뒤에 시공사를 뽑았으면 시공사 계약일부터 세요.
2분양신청 기간은 통지일부터 30일 이상 60일 이내예요(20일까지 늘릴 수 있어요). 놓치면 현금청산 대상이 돼요.
3원하는 평형을 정해 두세요. 권리가액이 높은 순으로 평형을 배정하는 경우가 많아요.

분양신청을 안 하면 어떻게 되나요?+

현금청산자가 돼요. 조합은 관리처분계획인가 다음 날부터 90일 안에 보상 협의를 하고, 안 되면 재개발은 수용재결, 재건축은 매도청구로 넘어가요.

투기과열지구에서 분양받으면 다른 구역 분양신청이 막히나요?+

네. 투기과열지구 정비사업에서 분양대상자가 되면 그 세대는 최초 관리처분인가일부터 5년 동안 다른 투기과열지구 정비사업에 분양신청을 할 수 없어요. 상속·결혼·이혼은 예외예요.

이때 통지받는 금액이 최종 감정가인가요?+

아니요. 분양신청 때 받는 종전자산·분담금은 추산액이에요. 감정평가를 거쳐 관리처분계획에서 확정돼요.

근거: 도시정비법 제50조(사업시행계획인가), 제72조(분양공고 및 분양신청), 제73조(분양신청을 하지 아니한 자 등에 대한 조치)

풀이는 고시 제목과 법 조문을 보고 쓴 일반 설명이에요. 세대수·금액 같은 실제 내용과 효력은 원문이 기준이에요.